房产抵押和按揭贷款哪个划算(抵押贷款和贷款买房哪个划算)

今年以来，为支持实体经济和进一步减费让利，银行下调了企业的贷款成本，部分银行提供的房抵经营贷利率可达到4.3%。

2020年改选LPR后，不少人反应每个月还的房贷增多了。

有粉丝在后台问，用房屋抵押贷款去代替银行的按揭贷款，会更划算吗？

1、房屋抵押贷款与按揭贷款利息对比

房屋抵押贷款的利息和按揭贷款相比，转LPR前，按揭贷款比房屋抵押贷的利息更低；但是在转LPR之后，按揭贷款的利息是否比抵押贷款利息低就不一定了。

这也是进入2021年后，许多人开始了解按揭贷款转抵押贷款的契机。

2、 还款期限更短

抵押贷款还款期限短，房屋抵押贷款的用途主要针对消费。而消费贷款的还款期不超过10年。相比按揭贷款最长30年的还款期，房屋抵押贷款的压力更大。

所以如果不是经济状况足以应对，最长能贷30年的按揭贷款更合适。

3、 贷款有风险

房屋抵押贷款还按揭有风险。如果发现贷款人将贷款用于买房、炒股等投资用途，银行有权停贷或者提前收回贷款。情节严重的，银行可定性为骗贷，可能会影响个人征信，影响以后的贷款申请。

此外，不同的还款方式借款人需要支付的贷款利息是不一样的。因此借款人在选择还款方式时，最好选择符合自己的还款方式。