房屋抵押贷款平安银行(平安银行房子抵押贷)

优势：可做非直系的抵贷不一，消费用途免流水，可做新注册公司和新加股东，可以做北京全区的房产

必备：必须是立项为住宅的房产

保险：需购买保险

注：平安福保险最低保费是6000多的，所以如果贷120万以内，想申请0.5%的保费按基准利率上浮35%，购买千五的保险是不够的，至少要买6000多才行。

产品说明

年龄:18-65周岁(借款人为自雇人士须25-85周岁)

利率：基准利率上浮35%-50%

还款方式：等额本息，等额本金，月息年本，自主月供，10年授信，按20年还款(仅限经营）

贷款成数:优良职业最高7.5成;标准授信，自雇7成;房产方案不分类型最高5.5成;经适房5成，住宅立项用作办公5成，非直系间的抵贷不一5成，企业营业执照注册不满一年，循环授信最高抵押率5成，单笔且期供的最高55成。

进件人群:受薪、自雇均可

基本准入条件

1.借款人年龄+授信期限小于70年、抵押人年龄+授信期限小于70年;

2抵押房产年龄小于25年;海淀、西城、东城、朝阳可以到38年，但要求在五环内;

3.抵押房产须为住房性质，包含:独栋别墅、70年产权公寓，可上市交易的央产房、成本价房、房产证登记时间为2008年4月11日以前的“经济适用房";

4.可接受第三方名下的房产作为抵押物;5.主借数人征信记录不得为空白记录:

6.征信要求:贷款/信用卡两年内无4,一年内无3，半年内无2，贷款两年内累计逾期<6次。贷款当前途期提供结清证明，信用卡当期逾期>1000元提供结清证明;

7.查询次数:两个月内贷款审批和信用卡审批< 4次;

8.需办理强制执行公证，对应利率需要购买保险;

9.营业执照一年以内，500万以内且5成以下不需要下户，营业执照一年还以上，200万以内且S成以下不需要下户;

10.流水要求:单笔，要求所有负债月供+本笔月供流水>75%;循环，要求所有负债月供+本笔月供/流水> 55%。

贷款资料

消费用途:身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、装修用途合同(可以打法人个人账户)

经营用途:身份证、户口本、结婚证，房产证、收入证明、营业执照副本、公司章程、中征码(如果客户不知道的，可以问开户行)、个人对公流水(5.5成以下1个月，5.5成以上半年，最多认可3张卡)、用途合同。

新注册公司需要提供公司材料:公司营业执照副本，公章，个人或对公流水近一个月)，下户地址，上下游合同，代持股协议(或挂靠协议或原经营场地租赁合同+租贷场地房产证复印件)

营业执照未满一年有持续经营活动企业的协审要求:

申货企业资料:营业执照，借款人及企业的工商查询资料

原企业经营资料:挂靠协议或代持股协议或入资证明+该企业工商查询或原经营地租赁合同+租赁房屋产权证复印件

现场调查要求:实地调查照片需体现店招门牌，客户经理与客户同时入境、客户经理尽职调查报告。