抵押贷款一定要营业执照(房屋抵押银行贷款需要营业执照吗)

在武汉办理过银行贷款的朋友应该都有所了解吧！在办理房产抵押贷款时，是需要提供营业执照的，并且营业执照的注册时间一般要满一年；

说到这么一点，相信有不少朋友就纳闷了，就会说了：我都已经拿我的房产做抵押了，为什么不直接给我放贷，还要我提供什么营业执照，有实际经营才行吗？

事实也的确如此！！！

目前武汉市场大部分银行的抵押贷款产品，都是需要有营业执照的，只是个别银行无需提供，房产抵押贷款根据资金用途可分为“经营性抵押”与“消费型抵押”；

而经营性抵押贷款则需要提供相应的经营资质的，最基础的资质证明就是营业执照了；

而消费抵押贷款，只有少部分银行受理，并且对于贷款额度也有上限，一般最高为100万，那么为什么会如此呢？

1、资金用途的管控：

房屋抵押贷款一般涉及的金额较大，不是大几十万，就是成百上千万，试想一下，如果是正常消费支出，是什么样额度消费需要动用如此之大的资金呢？

一般信用类消费贷款最高授信也就50万，上百万的消费一般也是在购买房产或豪车时的授信，但是如果是这些消费，完全可以直接办理按揭贷款即可，就无需折腾办理房产抵押了！！！

更多原因也是为了房子购房、炒房、投资股票等投机倒把行为，而这些是政策严厉禁止的，政策一向是坚持房住不炒的原则；

虽然说有些材料是可以通过后期的操作来办理的，但是有规定总比没有规定要强；

怎么形容这个，就好比市场打击假货/盗版一样的，一直在打击，而市场假货却依然存在，但是可以降低假货的存在，如果没有规定的话，那么只要有房产就能办理抵押贷款， 那么市场就会出现更多的投机者，对整个市场的良性发展没有任何好处！！

2、控制非理性消费和投资：

①、信用消费：

将个人未来的资产提前透支使用，来提前享受信用消费带来的物质和服务需求，如果是盲目的过度消费，超出了个人的偿还能力，必然会出现债务危机，如果这种情况大范围出现，那么将造成整个社会信用危机，后果不堪设想；

②、非理性投资：

有些朋友就会说了：我贷款可是为了做生意和投资啊！而银行要求实际经营必须满一年以上，也就是说我才注册的公司，需要资金，那是难以通过银行抵押贷款获得资金的啊！

在银行体系的风险评估中对于这类初创型企业，公司的各方面业务都处于开始阶段，市场预期也不明确，如果此时大规模投入，负债率过高，如果稍有经营不善，那么将给投资者带巨额的债务压力；

在相关大数据显示，我国中小微企业平均年龄不超过3年，简单的理解，就是现在很多企业甚至都经营不到3年就已经倒闭了，说明投资风险还是很大的；

从而导致只有你的企业经营一段时间以后，才会有一定的市场基础，此时银行才能通过你的经营情况进行评估，才会放心大胆的给你贷款，助力企业稳健发展；

（银行贷款只存在锦上添花，从未有过雪中送炭）

小伟总结：这些限制与其说是对我们的一种约束，也能认为这是对于消费者或投资者的一种保护，理性消费，理性投资，把控风险；

所以这也是为什么办理房产抵押贷款还需要营业执照的原因，国家也是鼓励企业融资的，当下武汉市场各种政策，银行的纾困贴息，政府的创业补贴，还有应急资金政策资金，不然银行的那些资金都去哪呢？银行也是有资金成本的，只有贷出去，还回来才能获得收益；

当下市场一家经营良好的企业，通过融资贷款，可以迅速扩张市场规模，获得更多的收益以及利润，来偿还债务，实体市场良性发展，反而那些盲目投资的行为，只会导致市场泡沫化，不能持续发展；

李雄伟：武汉经营性信用贷，最高50万，年化3.85%，无需抵押

李雄伟：武汉“转贷置换”能节省几十万利息？你知道吗？了解详情

李雄伟：在武汉办理房产抵押中循环授信与单笔授信有何区别？解答

李雄伟：疫情持续的几年里，现金流很重要，需要合理地安排

李雄伟：仅凭身份证或营业执照就能贷款？大家就觉得可信吗？

李雄伟：武汉企业欠税的情况下，如何处理才能不影响贷款？