杭州银行抵押贷款政策(杭州银行房屋抵押贷款利率)

房产抵押贷款是拿自己名下的房屋作为抵押物，抵押给银行，银行会根据自己评估系统评估的价值给一定的额度，

一：抵押价值

价值是根据抵押物的类型来决定的，如住宅可以抵押评估价90%，商铺公寓抵押评估价的60—70%，厂房写字楼基本上50%左右，（根据银行不同 可抵押的百分比也不同）

注：房龄最好控制在45年内，面积不小于40平方米，产证办理时间大于6个月，最好是全款状态，

二：抵押分类

2.1抵押消费贷：不需要营业执照，额度一般在200万内，资金用途不限，

2.2抵押经营贷：需要营业执照，额度上不封顶，只要抵押物价值足够，资金用途需要专款专用，

三：营业执照

3.1最好的状态：营业执照大于3个月，真实做生意或开公司，有场地或办公室，有经营流水，

3.2最差的状态：新注册营业执照，没有做生意，没场地或办公室，没经营流水，

注：状态越好利率越低，状态越差利率越高，

四：个人要求

抵押贷款是有抵押物，个人要求相对信用贷款较为宽松，但是也是有要求的，根据银行不同要求不同，下面根据征信情况来说，

贷款审批：12个月负面查询最好不超过15次，（即贷款审批次数）

贷款笔数：如名下有大量网贷也会影响审批，以及影响利率，

个人负债：如房子评估200万，名下综合负债已超200万，也会影响贷款审批和利率，

个人逾期：如贷款逾期，信用卡逾期，网贷逾期等，都会影响审批和贷款利率，

举例说明

例1：小王在杭州上城区2021年12月买了一套房子，评估价值300万，自己开了一年多的超市，他就可以做年化3.85的利率，

例2：小李上个月刚买了一套房子，产证刚办理下来，自己开了一年多的公司，这种属于单新抵押，年化利率一般在4.2%-4.5%左右。

例3：小刘刚刚买了一套房子，自己是上班族，想贷款给老婆开店，老婆刚刚办理的营业执照，这是属于双新抵押，年化利率一般在4.5%—5.5%左右，

例4：小郑名下有一套房子，名下网贷十几笔，想要抵押一笔结清所有，名下没有营业执照，这类年化利率在5%—6%左右，

以上举例只是说明，条件越好，贷款利率就会越低，反之利率就相对较高，

当然以上也不是绝对性的，毕竟银行多达几十家，分行更是上万家，具体还是需要看综合情况，