房子限售期间可以抵押(抵押房产与限购政策)

多地限购限售政策松绑

近日，苏州市开始调整限售、限购政策。限售方面，二手房限售期限由5年缩至3年；新房转让年限不变，自取得不动产证起3年内不得转让。限购方面，非当地户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第一套住房时，社保年限要求从原来的“3年内连续缴纳2年社保”调整为“累计缴纳2年社保”。

今年以来，已有多个城市放松了购房限制性政策。3月份，郑州市、哈尔滨市、福州市先后发文或表态，对限购或限售政策进行调整，成为首批对房地产限制性政策进行调整的省会城市。4月份以来，浙江省衢州市、甘肃省兰州市、河北省秦皇岛市等也纷纷放松或取消限购、限售等购房政策。

李宇嘉表示，限售、限购针对的是增量购房需求，也就是改善型住房需求。二手房的释放，可加速新房和二手房的循环，让存量房流转起来，有利于房地产市场的良性循环。如果房地产市场不稳定，第一批次的供地也会受到影响。此外，对房地产风险资产的处置和并购，也需要有一个良好稳定的销售环境和预期环境，才能有效提振房地产市场。

银行房贷放款时间再缩短

购房政策松动的效果在3月份金融统计数据中得以体现。4月11日，中国人民银行发布一季度金融统计数据显示，3月份，人民币贷款增加3.13万亿元，同比多增3951亿元。从一季度新增人民币贷款结构看，住户贷款增加1.26万亿元，其中，短期贷款增加1943亿元，中长期贷款增加1.07万亿元。企（事）业单位贷款增加7.08万亿元，其中，短期贷款增加2.23万亿元，中长期贷款增加3.95万亿元。

中信证券在近日发布的研报中指出，房地产政策底、销售底和投资底总是顺次出现，去年四季度已经明确了政策底，今年3月份以来因城施策的利好政策更是加速兑现；今年二季度，商品房销量增速或将见底回升，销售底有望出现；但投资底仍需等待。只要经济下行压力没有实质性缓解，或地产销量没有确认见底，利好房地产的政策就可能继续出台。