广州二手房公积金贷款流程(广州二手房银行贷款)

由于大部分新房都是没有房产证，不能满足银行（绝大多数）要求房本满3个月，如果是新产证，可以选泽的银行比较少！而二手房都是有产证，抵押方便，所以最近很多朋友问我，二手房能不能做抵押贷款，二手房抵押贷款好不好做？因而今天就和大家聊聊二手房的抵押贷款如何办理？

一、广州二手房抵押贷款需要哪些资料？

首先，二手房抵押贷款所要提供的资料是根据贷款用途而定的。一般分为消费贷和经营贷。比如消费贷，是个人申请的房屋抵押贷款，那么需要提供一些个人身份和财产证明。一般有：身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是经营贷，则除了个人一些证明还需要企业的相关证明。一般有：企业法人身份证明、企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

二、广州二手房抵押贷款的流程有哪些？

二手房抵押贷款的流程是非常复杂的，其中主要包括向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款。以下是具体内容介绍。

三、广州二手房抵押贷款通常会遇到哪些问题？

一般来说抵押贷款通常会问到以下3个问题：

1.贷款期限最长多久？ 2.还款方式有哪些？3.贷款的利率是多少？

a.贷款期限最长多久？等额本息20-30年，先息后本10年期。

b.还款方式有哪些？一般来说贷款方式有先息后本、等额本息、先本后息、等额本金、后息后本等。不过对于房屋抵押贷款大多是短期的等额本息（一般20年），先息后本（一般为一年一归本，少部分3年一归本）

c.贷款的利率是多少？

一般来说抵押贷款利率和用途有关以及放款方有关。一般抵押利率如下：

走银行：有营业执照做经营贷：4%左右年化，无执照：5-6%左右，一般7-15天下款

四、广州二手房抵押贷款需要多久放款？

一般来说，二手房抵押贷款需要三到五周放款。首先将提交的申请资料准备齐全，一般银行审批大约15个工作日（一般是三周，银行一周工作日五日）左右。因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；贷款具体的放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息，可直接联系经办网点或贷款客户经理确认。之后是银行的放款流程：房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日)。也就是需要两周，最后，银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，还要两周。

当然审批快一些一般总的来说需要三到五周完成下款。