抵押贷款利率低还是房贷利率低(抵押贷款利率是不是要比房贷利率低很多)

受疫情影响，很多中小微企业经营困难，资金链断裂，面临破产。为解决这类难题，多家银行宣布：为缓解中小型企业压力，放低贷款要求，下调利率！

以房屋抵押贷来说

1.原来最低4.35%的年化利率，调整为3.85%

2.以前需要真实公司流水，现在也不看了，

3.以前正常北京六环内的房子，现在远郊区也可以，

4.以前正常商品房才能做，现在毛坯、空置、央产房，公寓、公司名下房产、商用办公、只要有房本就能抵

5.以前需要拿到房本满3个月，现在新拿的就可以，当天就可办

6.部分银行可以二次抵押

二次抵押：已经在银行办理按揭贷款的房产也可以办理抵押贷款。

7.可以先息后本，也可以等额本息

这么低的利率，还非常低的要求，体现了国家对中小企业的大力关照。

办理抵押贷款所需要的条件及介绍：

房龄：40年以内，学区房可放宽到45年

借款人年龄：18-70周岁

成数：6-7成

额度：2000万

房屋性质：正常可上市交易的商品房

利率：年化3.85%-5.1%

还款方式：等额本息或先息后本

注：因为抵押经营的借款用途是用于公司经营，所以需要名下有公司（上班族可包装申请），抵押出来的资金不会经过自己的账户，而是银行直接打到跟你合作的公司的账户（三方收款，可对私）

三方收款：

你是1公司，你的公司要去采购2公司的货物，但是没有这么多资金，所以需要去银行申请抵押经营贷，银行核实有这个经营关系并且放款时，银行会直接把这笔资金打到2公司的股东或者法人的个人账户上，2公司再把你要买的货物发给你。

抵押贷款办理流程：

二、如果客户经理觉得在交谈中，觉得你的条件比较符合，会让你准备抵押贷款需要提供的资料。1.夫妻双方身份证，户口本，结婚证。2.房产证，营业执照正副本。3.收入证明，提供一年银行卡收入流水。（可在持卡行打印）4.购销合同。4.经营场地租赁合同。5.近期的经营发票，单据。6.房产查册。7.缴税证明。

三、房屋评估，由于房产价格存在波动，需要银行合作的评估公司进行实时评估价值。需要到房屋去拍照，和估价。

四、核实经营场所，了解经营情况。

五、签订贷款合同。

六、走审批流程——银行内审。

七、等待审批结果。

八、到房管局办理入押手续。（或者在银行直接入押）

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