个人如何申请房产抵押贷款(个人房屋抵押贷款需要什么手续)

个人房产抵押贷款按用途不同可以分为个人消费贷款和个人经营贷款。个人消费贷款指银行对借贷人发放的用于个人购买消费品或其他消费用的贷款；个人经营贷款是指银行向借款人发放的用于借款人流动资金周转、购置或更新经营设备等合法生产经营活动的贷款

个人消费贷款条件：

1、申请人为年满18-60周岁且具有完全民事行为能力的自然人

2、借款人要具有一定的还款能力和良好的信用情况

3、在申请当地有房产

4、用于抵押的房产产权清晰，变现能力较强

5、具有良好的还款意愿

6、银行规定的其他条件

个人经营贷款条件：

1、申请人为年满18-60周岁且具有完全民事行为能力的自然人

2、申请人为本地人或具有当地有效居住证明，且有实际经营场所

3、所经营企业经营状态良好，具备足够偿还贷款能力

4、申请人必须是个体工商经营者、独资企业/合伙企业/有限责任公司的主要合伙人或主要自然人股东、法人

5、银行或贷款公司规定的其他贷款条件

个人消费贷款和个人经营贷款所需资料大体相同，大概所需资料有：申请人有效身份证明（夫妻双方）、资产证明、还款能力证明、征信报告、合法贷款用途；

个人经营贷款额外所需资料：经工商年检的个体工商户营业执照、合伙企业营业执照或企业法人营业执照原件及复印件；可以反映借款人或其经营实体近期经营状况的银行结算账户明细或完税凭证等证明资料

1、准备资料提出贷款申请，借款人提供贷款用途，额度，年限等

2、银行资料审核

3、资料审核通过后，银行对房产进行实地勘察和评估

4、报批贷款

5、借款合同公证

6、抵押登记手续

7、等待放款