公积金贷款33万等额本金，还剩30万，现手头有十万，怎样还款比较合适？
如果您最近几年没有卖房的打算，未来的工作收入也能保持稳定，那么我建议暂时不要提前还款，就按照目前的方式，每个月还月供就好。
毕竟，公积金贷款的利率，比商贷还要低至少1%，这么低的用钱成本，估计我们一辈子也很难再遇到了。 我一个同事今年还想用公积金贷款买房呢，结果7月份去公积金中心一问，人家说没额度了......所以啊，公积金贷款，能贷到就是赚到。 我们简单算一下 虽说公积金贷款的年限可以到30年，但大部分情况下，我们最多只能贷20年。 贷款33万元，按照3.25%的利率计算，20年下来的月供走势如下： 简单罗列几期。 20年下来，您的利息总额是10.76万元，累计还款额是43.76万元，月供从2200多元会逐步降到不足1400元。 手头这10万元，可以做一些理财或投资，用收益减轻月供的压力。参考如下： 1、货币基金 按照货币基金的平均收益，以每万份0.8元为标准，一年下来，10万元可得约3000元，大约可以覆盖3~4个月的房贷利息； 2、银行理财 按照一年期银行理财大约5%收益率的标准，一年下来，10万元可得约5000元的收益，大约可以覆盖了6~7个月的房贷利息； 3、投资基金 如果您的投资能力更强，可以考虑选择一些公募基金，那这10万的收益率就可大可小了。 目前A股跌这么多，风险释放了不少，如果运气好抄了底，一年赚个几万块也不是没有可能，这样一来，您一年2万多的月供就都赚回来了，除此之外，还有盈余。 当然，这是比较理想的情况，但如果A股表现差强人意，您的收益就会缩水，甚至会产生亏损。所以，一定要注意风险，想好了再入市。 不过，如果您长期定投基金，按照专业机构的收益测算的话，年化收益应该能在8%以上，相当于每年的收益可以覆盖当年的房贷利息。 4、用“十二定存法”进一步抵消月供压力。 这个方法适合追求稳妥，且每个月希望有理财进账的朋友。 首先，把这10万元分成12份——当然，如果你觉得不好分，可以再投入2万，这样分下来，每个月就是1万元了，哈哈。 然后，从当月开始，每个月用1万元买一年期的银行理财，假设收益率是5%； 也就是这样操作： 2018年1月，购买一万元的一年期的银行理财； 2018年2月，购买一万元的一年期的银行理财； 2018年3月，购买一万元的一年期的银行理财； 。。。。 一直买到年底的12月。 这样一来，进入2019年，我每个月就都会收到一笔总额为10500元的本息回款，其中10000元为本金，500元为利息； 这500元利息，我可以直接抵扣月供，减轻当月的还款负担； 另外10000元，我可以继续买成一年期的理财。 就这样月复一月，年复一年的操作； 这就是十二定存法。 当然，如果您有自己的小买卖、小生意，那10万元也可以不做理财，而去做生意的日常流水，物尽其用。
