房贷已经七个月了，银行还没批下来，打电话问银行说申请资料没问题，怎么办？
先说说为什么申请资料没问题，但就是批不不下来额度吧。
贷款下不来，八成是额度用完了 房贷主要分为公积金贷款和银行商业贷款，都属于信用贷款；而每个城市，每年的信贷额度是有一个总量控制的。 尤其是公积金贷款，每年有着相对严格的额度上限——如果前面的人把贷款额度都用完了，后面的人就不能再用公积金贷款了。 如果楼主走的是公积金贷款，正常情况下是45天房款，但通常时间会比这个更长。 按照过往的经验，每年一过了6、7月份，一些热门城市，就很可能面临公积金贷款额度用完的情况。 这个没办法，谁让公积金贷款利息低呢？ 如果走的是商业贷款，额度充裕的情况下，批款周期一般在半个月之内，季度末、半年末、年末会相对较慢，但一般来说3个月也够用了。 如果楼主资料没问题，7个月的商贷都没批下来，这种情况非常罕见，个人认为存在以下原因： 1、该城市被调控“限贷” 楼主申请商贷的时候，正赶上该城市调控加码，被实施“限贷”，楼主的贷款条件虽然没问题，但或许并不属于“刚需”范畴，银行迫于“限贷”压力，只能延缓放款； 2、该银行属于资金实力较弱的小银行 部分城市的房贷业务，都是通过当地的地方性银行办理，而这些银行大多规模很小，资金实力相对较弱，稍微赶上调控收紧，信贷额度很容易被锁死，导致放不出款来。 前年我一位朋友买房，就是通过当地一家农商行申请的房贷，结果因为调控加码，这家银行被要求收紧信贷额度，导致我朋友足足等了6个月才获得贷款。 房贷下不来，怎么办？ 房贷迟迟下不来，建议您警惕两方面的风险， 一是如果期间房价继续涨，您又交不了钱，对方可能存在毁约风险； 二是时间拖得太久，在合同期内无法完成付款，自己也可能面临违约的风险。 万一违约了，就要看违约责任在哪，如果是因为开发商房子不符合要求，或者因为调控收紧导致银行无法放款，那么责任就不在自己这里。 这个时候，可以考虑尽快更换一家有实力的大型银行，重新申请房贷，这样获批概率更大。 或者，干脆等来年年初再买，年初的信贷额度是一年中最足的，房贷效率较高，届时您甚至还可以申请公积金贷款，这样一来利息还能省出不少。
