个人住房贷款选择贷款额度多少比较合适？

　　相信你很多朋友都会在贷款的时候遇到这样的问题，我该借多少？是不是应该用足银行给的贷款 额度呢？这个问题相信困扰着不少人，那么个人住房贷款选择贷款额度到底多少才适合呢？如果 你还不是很了解这个问题，那么小编建议你认认真真地看完这篇文章，相信你会有所收获 。

　　由于每个人的财富积累不一样，对未来经济收入预期不一样，因而每个人会选择自认为合理的首 期付款额和额度，那么个人住房贷款选择贷款额度多少才是合适的呢？

　　而依据人民银行的规定，购房贷款最高不超过房价的80%，就是说购房者必须准备20%以上的首期 付款。专家建议购房者最好能申请到70%-80%的抵押贷款。

　　因为在某种程度上，贷款愈多愈好，首期愈少愈好，当然这一切都应该控制在购房者的负债能力 之内。首期付款额低，就意味着合同期内每一期的付款额高，特别是利息负担会多一些，但购房 者将有多余的资金用于改善其生活品质和其他投资。因为其他投资的收益有不少项目都高于贷款 利率，所以选择较高的贷款额为好。

　　为了让大家更好地理解个人住房贷款选择贷款额度的方法，小编在这里给大家举个简单的例子。

　　例如：你购买一套面积100平方米，每平方米3000元的房子，贷款期限15年（180期），按揭7成 或8成，会产生不同的结果。贷款购房以后，想要把这套房子卖掉，可向银行申请贷款“转按” ，这样，如果你首付款越少，你转按之后，转移的利息负担就越多。如果你在5年后想卖掉这套 住房，进行“转按”到了其它购买者身上。投资如果年收益按保守的5%计算，是 30000*5%*15=22500元，这还没有算每一年收益的累计投入，所以，收益要高得多。

　　因此，在如此优惠的银行规定的个人住房贷款利率条件下，能够申请多少贷款就尽全力申请，只 要你不是盲目地追求愈大愈好的房子，利息的支出并不算太大。如果实在到最后负担不起，还可 以进行“加按”，没有什么可担心的。

　　此外，如果你手上的钱不少，收入也客观，出来购房外，你还有其他比较好的投资，不妨选择尽 量低的首付款，其他投资方面的收入会大大降低利息的负担。不管怎样，在你的负债能力范围内 ，选择最高的抵押率，最小的首付款，让钱能更好地生钱，是最佳之举。

　　所以说，个人住房贷款选择贷款额度的技巧还是根据银行的优惠政策以及自身的贷款需求来决定 ，如果一旦确定了贷款额度，你也许还要知道，个人住房贷款的借款期限多长才算合适？

　　借款卡线15年到20难最恰当。常识告诉我们，借款期限越长，每个月还款就越少，但总还款额必 然上升。

　　例如：10万元贷款接10年，每月约需还1062.6元，还款总额约12751.34元；

　　贷款借20年，每月约需还662.167元，还款总额约15892.02元。

　　专家认为借款年限一般15到20年就足够了。延长还款期限的目的主要是为了降低每月还款额，但 是否期限越长越好呢？

　　有例子为证：

　　假如借款10000元，如果2年还清，月还款437.68元，利息负担504.43元，如果4年还清，每月只 需还款229.25元，每月还款减少208.43元，负担减轻50%左右。但是利息负担也从504.43元增加 到1004.12元，同样增加了50%左右。但是利息负担也从504.43元增加到1004.12元，同样增加了 50%左右。而如果比较低29年和第30年。29年的贷款为每个月还款54.73元，30年的贷款为每个月 还款53.93元，同样是延长一年，每月负担只减少不到1元，1%左右。可见期限过长不能使每个月 还款额大幅度减少，而白白添加了利息负担。30年的利息负担增加将近400元，4%左右，所以合 理的还款期限应该是15到20年。