买房贷款利息怎么算_买房贷款利息计算公式

　　买房贷款利息计算方式

　　在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式（等额本息还款或者等额本金还款）、贷款年限、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据的数据进行计算。

　　等额本金还款法：

　　每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率

　　每月应还本金=贷款本金÷还款月数

　　每月应还利息=剩余本金×月利率=（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率

　　每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

　　总利息=〔（总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率）+总贷款额÷还款月数×（1+月利率）〕÷2×还款月数-总贷款额

　　月利率=年利率÷12

　　等额本息还款法：

　　每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数-1〕

　　每月应还利息=贷款本金×月利率×〔（1+月利率）^还款月数-（1+月利率）^（还款月序号-1）〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕

　　每月应还本金=贷款本金×月利率×（1+月利率）^（还款月序号-1）÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕

　　总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

　　举例来说：

　　假设第一次贷款购房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款方式的差异：

　　等额本息还款法 20.0万元 20年 基准利率

　　月还款 1308.89元 ，合计还款 314133.14元 ，利息 114133.14 万元

　　等额本金还款法 20.0万元 20年 基准利率

　　首月还款 1650.元 每月递减 3.4元 合计还款 298408.33元 利息 98408.33元