是否应该选择全款买房，主要取决于你的投资理财收益率能否长期高于住房贷款的利率！

我个人觉得贷款买房更划算吧！是否应该选择全款买房，主要取决于你的投资理财收益率能否长期高于住房贷款的利率！

贷款买房每月还款额

房价253万元，30%的首付（75.9万元），70%（177.1万元）的商业贷款。目前房贷利率普遍上浮10%（5.39%），贷款期限30年，采用等额本息的还款方式，每月需还款9933.66元。

剩余资金理财收入

现金250万元，支付完30%首付、再加上各种税费、手续费用，估计80万元应该足够了，应该能剩下170万元左右的自由可支配现金。如果我们选择传统渠道的投资理财产品（大额存单、结构性存款、定期理财等），收益率是很难超过银行贷款利率的。

我倒建议可将者170万元的资金分成两块，其中150万元投资于信托产品，亦或者私募债权基金；剩余的20万元可以购买些货币基金产品、股票型基金甚至于购买股票也是可以的！

1、购买私募债权基金（或信托）产品

• 目前市场中，有政府背景的私募债权基金（或信托），安全性较高的，且收益也比较稳定。投资门槛100万元以上，预期收益可达到8.8%（一年期）、9.2%（两年期）。如果购买150万元的话，每年至少可获得13.2万元，平均每月能有1.1万元，用于每月还贷足够了！

2、货币基金（20万元）

• 剩余的20万资金，可以选择货币基金等流动性较好的理财产品，收益倒在其次，主要可以随时支取，以便于不时之需使用！

更加灵活，随时可以选择提前还款

如果市场行情有所变化，一旦私募债（或信托）产品收益率低于7%的话，且没有其他稳定收益的理财产品，你完全可以选择一次性提前还款啊！

总之，我个人认为贷款买房更加合适，也更加划算，且贷款期限越长越好！