居民杠杆率只比08年美国低10个点，留给我们的机会不多了！

熟悉房贷行情的朋友应该都清楚，每年最后一两个月房贷非常难申请，而到下一年的开始几个月，房贷则相对好申请。这里面的原因有很多，比如银行做年终结算，放慢贷款节奏，还有年底额度用尽等原因。而新的一年，额度刷新，银行放贷也会相对快一些。

的确有不少人打算在年初买房，房地产调控到2018年，虽然价格没怎么变化，但成交量却在逐步放大。很多有明确购房计划的朋友也想趁着年初银行放贷额度相对宽松的这段时间把房子的事情搞定。

但细心的朋友们应该发现了，2018年刚开会这1个月，放贷依旧艰难，申请房贷周期继续拉长，房贷利率更是继续上行。这种情况打乱了不少人的购房计划。

21世纪经济报道最近了解到，2018年银行内部资金转移价格（FTP）普涨，最高的已经达到了5.1%，比基准高17%。这意味着银行业资金从总行到下面的支行，成本正在不断提高，而最终得到这笔资金的购房者必将承担更高的成本。与成本上升密切相关的是银行业正吸储大幅缩水。实际上2018年1月份，银行业揽储不过1万亿左右，同比下滑50%。

银监会也刚表态了，2018年1月25日，银监会主席郭树清明确表示，2018年将继续努力抑制居民杠杆率，遏制房地产泡沫化。

为了实现这两个目标，2018年要努力控制居民杠杆率过快增长，打击消费贷款违规流入楼市，并且要严查房企违规融资行为。

之所以有这种“预警”，跟当前居民杠杆率过快上涨有很大关系。我么的居民杠杆率从11%升至45%，只用了10年时间，比西方主要国家快得多，而且这个比例距离2008年美国居民杠杆率60%已经不远了。

从这个表态，我们能明显感觉到，虽然2017年房贷已经明显减速，但就新增房贷量而言，上面依然认为“”过快”，而且对资金违规流入楼市的情况仍保持高度警惕。而这不过是开端，2018年基本上不会所谓的宽松期和紧张期，从紧的贷款节奏预计会贯穿整个2018年。接下来，主要城市的房贷增量减速会表现得更加明显。至于三四线城市，棚改也因为资金支持力度下滑而减速。