美国税改为我国楼市调整提供了新思路，炒房末日来了

昨天12月31号中国新闻网刊发一篇标题为《在美国想买第二套房?小心新税法设限多 》文章，可以说这位我们楼市深入改革无疑提供了一个新的思路，取其精华，去其糟粕，因为每个国家国情不一样，但这不妨碍，我们学习人家长处，而且我们也具备实施这一条件基础，在2017年史上最严格的调整之下，我们不动产登记完成更是有利于我们实施这一策略，完美贯彻房住不炒的基调，具体我们一起来看

第一，美国税改主要是针对二套房以上改革，简单一点来说，就是房子第二次贷款和第一次贷款评估标准和总价是不一致的，那么好了，我们一起来看，目前我们买房难，房价高价格问题，主要原因在于房子持有成本太低了，那么我们不动产登记完成和银行已经拥有认房认贷这个标准，就为我们楼市调整提供了一个新改革思路，我们可以设定第一次买房，执行标准是目前标准，比如说利率优惠，房屋评估价价格最高级等等之类，那么当这套房子进行第二次交易时候，利率和房屋评估价就应该依次来降低，也就是随着房屋交易次数逐渐增加，优惠利率减少，甚至没有优惠

第二，利率的调整，目前我们利率没有很好贯彻一个差异化利率，那么我们在去年不动产登记完全之后，我们就具备实施差异化利率的基础，毕竟银行贷款方面已经有了认房认贷这个标准，那么我们在这两大基础上可以是进行深入调整，比如说首套房，以家庭为单位，名下无房无贷款，我们可以执行利率8.5折，那么如果名下有房或者有贷款，那么利率直接上浮10%，如果名下有2套以上住房不管是否拥有贷款，首付直接提升5成，利率上浮20%，3套以上直接首付7成或者拒绝贷款

第三，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房这是我们去年年底重要指示，那么我们房住不炒这个基调之下结合我们不动产登记的完成和银行已经拥有认房认贷这个基础上，我们可以明显查询贷款者拥有几次以上交易和贷款，那么尤其是拥有2次以上卖房交易的，应该直接拒绝贷款，遏制投资炒房

从去年调整来看，我们可以看到的是我们调整吸收了很多其他国家调整优势，比如说德国模式，新加坡模式等等之类，那么随着调整不断深入，炒房在市场话语权基本没有了，很多购房者看到现在炒房还在拼命买房，这没有关系的，从供需角度出发，任何一个市场卖家要占据明显优势的话，他必须具备一个前提，那就是有足够的买家，如果买家没有了，那么还有卖家吗？这个道理很简单的，所以小编认为未来的楼市对于购房者而言是非常有利的，楼市下半场是买家的下半场,祝各位元旦快乐，新年第一天新气象，新开始，祝各位元旦快乐，新年第一天新气象，新开始