永别了,“越有钱,越要贷款买房”的投资逻辑!

顺势而为，事半功倍；逆势而力，事倍功半。

许多人不是不明白这个道理，而是对“势”的变化缺乏准确认知，甚至因为思维惰性，主观上有意屏蔽“势”的变化——考虑这么多干什么，这么多年不都是这样吗？

自从上月财政部部长发文“房产税渐行渐进”之后，几乎每天都有人问我买房、卖房的事情，关于这些，我10天前写了篇文章《甭被房产税吓破胆，该买的速买，不该买的勿碰！》，做了集中回应。

这篇文章发布之后，又有属于“该买的速买”的这部分朋友，提出了新的问题“是不是即便可以全款买房，也应该去贷款买房呢？”

所以，今天，我就专门聊聊“越有钱，越要贷款买房”的投资逻辑。

这一逻辑在过去20年里，事实证明，不仅是对的，而且是极高明的投资逻辑。

这一极高明的投资逻辑，其本质是什么？这是我国城市化红利的阶段性逻辑。记住，是阶段性逻辑，而不是永远性逻辑。

何谓城市化红利呢？房价的涨或跌，短期看，可能与货币政策或调控政策相关，但是，中长期看，只与人口流动相关，也即是说，人口流入多的城市，房价有上涨的动力，而人口减少的城市，则房价有下跌的空间。

所以，我们看到过去20年的中国城市化，是我国房价大幅上涨的阶段，而在房价上涨的城市中，人口流入更多的、活力更强的一线城市的房价，涨幅明显高于二线城市，而二线城市的房价涨幅，又明显高于三线和四线城市。