建行按居贷：房地产长效机制的破局之手

周末，这样一则消息刷了屏。

“11月3日，建设银行深圳分行携手万科、碧桂园等11家房地产企业签订房屋租赁战略合作协议，联手开发深圳长租房市场。据悉，截至目前已与房地产企业签署了5481套住房租赁转让协议，均为精装修新房。同时，建行推出个人租房租赁贷款“按居贷”，租房也能贷款啦！目前执行4.35%的基准年利率，最高额度达100万，最长期限10年。银行直接将资金打到房主账户中。”

看到这则消息，我情不自禁打了个挺：好棋好棋。如果说“房地产长效机制”是一盘棋，那么现在银行与房企联合，盘活房地产企业进入租赁市场的热情，无疑是下在了棋盘的最关键眼位上落了一子，整个棋盘瞬间活了起来。

欲知这是一盘怎样的大棋局，以及这步棋的奇妙之处，且听我为您慢慢道来。

▌失衡的跷跷板

建立房地产市场长效机制的口号已经响遍神州大地。既然是建立新机制就说明原先的机制已经运行出了一些新问题。那么房地产市场的最大问题是什么？我想，没有失了智的人都会知道是——“房价过高”。而造成房价过高的原因虽然林林总总，但住房土地供给总是离不开的原因之一。其实政府也不是不愿意供给更多的居住用地，只是他们也陷入了“谷贵伤民，谷贱伤农”的行政悖论之中。

政府的供地抉择如同跷跷板的平衡。大量增加供地，则损害土地财政以及大量以房地产为基础的产业。众所周知，房地产产业链的投资一直占据国民经济的重要位置，有些人说的“房地产绑架了中国经济”某种意义上也是成立的。房企-银行-有房中产 构成了供地抉择的重要支撑力量。同时，如果跷跷板不断向一方倾斜，那么低收入的无房者和刚进入城市的青年则可能怨声鼎沸。因此，随着问题的日益迫切，破解这个悖论也成为了当务之急。

建立以租赁制为核心的房地产长效机制成为了破局的最新选择。“只租不售”，将潜在的购房者分为两个群体：买得起的继续买，买不起的可以去租。舆论上引导租赁观念，政策上逐步扩充租户的权益。过去制约租赁市场的主要原因就在于观念上丈母娘并不能接受一个只住出租屋的女婿；而造成这种“丈母娘偏见”的主要原因也在于租客在医疗、社会保障、子女教育上面临四处碰壁的局面。而随着国家号召的“租售同权”系列政策的落地，这些壁垒将慢慢平滑。“丈母娘偏见”也许能够化解，租赁制度的长期根基也因此能得以确立。