房产税一大难题待解，住房租金能否抵扣个人所得税？

一个普通公民，啥都可以不关心，但就是不能不关心钱。一直以来，影响你我钱包的有两件事，始终在探讨阶段，却似乎总是一副马上落实的样子。这两件事，一个房产税，一个房贷利息抵扣个税。房太尉这回试试能不能把这两个困扰无数专家教授的毛线团理清。

有意思的是，房产税是让公民往外掏钱，而房贷利息抵个税是减轻公民的纳税负担，两件事从钱的流动方向上看正相反，但都遭到很大批评。

先说房产税。社会对房产税最大的批评是，它可能对限制高收入者炒房效果不高，而且还会误伤中等收入阶层。我们来看看政策制定层面，有什么办法。财政部部长肖捷公开表示，将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。解释一下，在税收法定原则下,任何新税种必须先立法后征收；所谓充分授权,是给地方政府充分授权,让地方根据实际情况来决定具体实施方案；分步推进原则意味着房地产税征收,可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。

给地方充分授权，也就是因城施策。不同城市的收入差异巨大，纳税标准理应有所不同，这没问题。前面分析过，房产税一个难点是防止误伤中等收入阶层。那么，因城施策的好处是，不同城市的纳税起征点不同，保护了小城市的工薪阶层。但一个无法回避的矛盾是，对那些在不同城市都拥有房产的人，该如何征税？

举个例子：小明没结婚，在北京有一套房子，在石家庄有一套房子，在衡水也有一套房子，都是普通中等户型商品房。假如以房产数量为依据，三个城市的房产税征收标准一样：纳税人在本地有一套房的免征房产税，本地第二套房每年征收0.5%，本地第三套房每年征收1%。那么小明在衡水就不需要缴税，但他完全是属于富裕阶层。假如以房产价值为依据，三地标准不同：计算个人在本地名下房产总价格，北京500万以下免征，石家庄150万以下免征，衡水100万以下免征。那么，如果小明在三地的房产分别是400万、120万，80万，加起来总价值600万，肯定也属于富裕阶层，但他却在三地都不用纳税。

房太尉建议，因城施策应该和公民的居住信息相配合使用。比如美国就规定，有多处房产的公民，在纳税时要申报常住地是哪里，该处房产可以减免纳税，其他房产要被照常征税。如果按照这个思路，小明常住北京，应纳税房产总价是200万；小明常住衡水，应纳税房产总价是520万。两者纳税额差异巨大。小明会不会诚实地申报自己的常住地呢？中国人的信用又要被考验了。