首付40%后剩下的35万，贷20年划算，还是贷30年划算？

    贷款买房的贷款期限问题，一直认为，能多贷就多贷，还款期限能多长就尽量长，为什么这么说呢？下面为你具体分析。

    1.眼前的紧是“真的紧”       买房是当前年轻人最大的压力，眼看房价不断上涨，所以，很多年轻人通过各种方式凑足首付款，便开始当房奴，说起来很心酸，但是实际上是为自己理财。但是首付款一般都非常紧张，所以像题主这种主动愿意首付4成的其实很少。因为手头紧，所以我们能少付就少付，毕竟买房后，马上每个月的按揭款会如约而至，同时，还要考虑房子的装修问题，这都是很大一笔款项，总不能买了房子一直空着吧。基于眼前手里资金紧张的现状，所以，能少付就少付，贷款年限越长越好，至少每个月实际支付的钱总会要少一些，比如35万贷款20年和30年，每月还款分别为2290和1857，简单直接点说，每个月可以为你留出400多的可支配资金，先解决眼前的资金紧缺问题。可能有的人会觉得，贷款30年的利息不划算，其实未必，考虑通货膨胀等因素，也许钱握在自己手里才是对的，下面将为大家分析。       2.以后的钱是真不值钱       同样的贷款，20年还清和30年还清，肯定总的支付金额是高了不少。但是，大家想一下，相差10年会发生些什么？10年前和今天，会产生哪些变化？首先，在收入上，现在的工资普遍是10年前的三四倍，那么，现在你还款2000多感觉压力有点大，过10年呢，可以说一点压力都没有了，因为你工资的涨幅远远多于这个数目。另外，从家庭总收入看，现在也许多拿出一万两万都很难，但是20年、30年后，一万两万可能也就是一个月的零用钱，家庭总收入可能以及是几百万。从通货膨胀的角度看，未来的钱的实际购买能力下降。这一点，大家可以回忆一下父母那一代，他们拿着几十元的工资，如果放到今天来买房、来消费，真不知道如何生活。所以，实际上大家是花20、30年后的钱，来买今天的房，办今天的事。       3.留有余地，或者有更好的理财机会       可能有的人会说，我手里有闲钱，也不打算炒股，也没有其他大的用途，那是不是应该首付款多付点呢？或者是有钱了，我干脆提前还贷款吧？是否有这个必要呢？如果单从存款的利息与贷款的利息相比，显然贷款利息更高，感觉不多付首付款不划算，然而，真的是这样吗？容易查