购房者的新难题:房价没涨首付也够,但就是买不到房

10月27日起，如果你打算在长沙买新房就得参与摇号。开发商须提前三天公示参与摇号的名册，公示完毕后在公证机构主持下公开摇号卖房。

这项措施意味着，贷款的和全款的站在同一起跑线上，刚需的利益能够在一定程度上得到保障。在这之前，长沙已于9月22日要求购房者买房后必须持有3年，从取得不动产证之日算起。

之所以这样做，跟当地的商品房供需行情有关系，截至9月份，长沙的新房用不了5个月就能卖完。

这些措施从一定程度上给楼市筑起了护城河，限价+限售+摇号，开发商不能再主导房子卖给谁，而房子也能主要卖给刚需（长沙人买二套房的条件是首套房不动产证到手满3年，非长沙人禁买。）

某商品房项目摇号现场。

与长沙的情况类似的城市有不少，他们目前也都采取了类似措施，比如限售。据统计，仅限售城市目前就有50个之多，而在以前，只要你想卖几乎能随时随地在二手房市场上卖掉你刚买的新房。

限售的直接效过就是降低房屋的流通频率，你将不能自由根据市场波动来选择最佳的买卖时机，掌握不了主动权，这对于投资性购房需求来说是致命的。

需要注意的是，这50个限售城市，不包括一线城市。现在行业内有一种观点，认为这种限售实际上就是把需求往一线赶，要保住一线城市，这种观点还是有一定道理的。但我想说的是，保住一词可能不大准确，推高一线楼市才可能更准确。

一线城市本来就是最优质的，拥有最稀缺的资源和强大的人口吸引力。目前在一线城市买房的人，极少是纯粹炒房的，他们当中大部分其实是有着强烈的资产配置需求或改善居住需求。