房产抵押贷款与房产质押的区别

现在已经很少人缺钱的时候找亲戚朋友借了，利息不好算不说，还要还人情债，所以越来越多的人选择办理贷款，根据所需额度和自身条件，选择信贷，房产抵押贷款等多种贷款产品，在这里就有很多借款人会问到关于房产抵押贷款与房产质押贷款，两者有却别吗，到底怎么区分呢?接下来臣财网小编就和大家一起了解一下。
 

一.什么是抵押和质押?
 

抵押贷款主要是针对不动产或者动产的，就像是房产、汽车之类的，虽然抵押的物品在贷款者自己手中，但是只有使用权却没有交易权。要是到贷款合同期后，没有及时归还贷款，那么，放贷者可以通过起诉的方式将其处理。
 

质押贷款主要针对的是动产或财产权利，一般指一些有价证券，像企业的单位定期存款存单、个人的银行存单等票据。由于质押贷款需要将有价证券之类的票据归放款者管理，所以，贷款人的这些凭证需要在贷款到期后才能归属自己，到期前才可以通过这些来贷款。
 

二.抵押贷款和质押贷款的区别
 

1. 占有方式不同
 

抵押贷款以不转移债务人或第三人提供的财产的占有现状，仅以此作为担保物的贷款形式;
 

质押贷款中质物的占有权原则上应转移给质权人。由于抵押和质押在是否转移上不同.因而在管理上有很大差别。
 

2. 抵押物和质物的不同
 

可以用作抵押物的是财产，包括动产和不动产，如抵押人所有的以及依法有权处分的房屋、机器、交通 工具，国有的土地使用权，依法承包并经包方同意抵押的荒山、荒沟等荒地的土地使用权。
 

而可以作为质物的是指权利，包括汇票、支票、本票、存款单、仓单、提单，依法可以转让的股份股票以及商标专用权、专利权、著作权和财产权等。
 

3. 生效规定不同
 

当事人可以自愿办理抵押登记的，抵押合同自签定之日起生效;
 

质押合同自质物或权利凭证交付之日起生效。
 

4. 办理登记部门不同
 

当事人办理抵押登记的，登记部门为抵押物的相应管理部门;
 

以股票、知识产权出质的，当事人应向其相应的管理机构办理出质登记。
 

5.变现能力不同
 

债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，可与抵押人协商以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的所得价款受偿，协议不成的，可向人民法院提起诉讼;
 

债务履行期届满，质权人未受清偿的，可与出质人协议以质物折价或依法拍卖、变卖质物清偿债权。抵押贷款的变现能力通常在50%-70%;质押贷款中如定期存单、国债基本为100%，股票、公司债等可达60 %-70%。
 

上述就是臣财网小编给大家介绍的关于房产抵押贷款与房产质押贷款的区别，虽然字面上看着却别不大，但是完全不同，希望各位借款人能够清楚的区分开来。要了解更多贷款资讯，敬请关注微信公众号：互金小助手(hujinzhushou)。