想要办理银行房屋抵押贷款，那你了解多少呢?

当我们遇到资金问题的时候，一般解决的方法不是找亲人朋友借就是选择银行贷款，如今，很多人也知道人情利息是多么的昂贵，所以越来越多的人选择办理贷款，额度较大的话就是房屋抵押贷款，银行房屋抵押贷款能获得大额资金的长期使用权，能解决大多数人的资金问题。那么关于银行房屋抵押贷款，你了解多少呢?下面和臣财网小编一起看看吧。
 

什么是房产抵押贷款?
 

一般来说，办理房产抵押贷款时要求抵押的房产面积不得小于30平米，且建筑年限在20年以内，同时抵押房产贷款额度最高不得超过抵押物评估价值的70%,写字楼、街面商业用房和别墅最高不超过抵押物评估价值的50%.在办理贷款时候，通常执行基准利率，有时会根据房屋性质和抵押率的不同给予一定比例的上浮，而贷款抵押期限通常为1-10年不等，最低单笔贷款金额为30万元。
 

申请办理房产抵押贷款的条件：
 

1、申请人年满18周岁以上;
 

2、有稳定的工作与收入、个人信用良好;
 

3、申请的银行规定的其它条件。
 

申请办理房产抵押贷款所需提交的资料：
 

房身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。
 

房产证抵押贷款有两种形式：
 

一：是房产抵押担保公司，适合短期周转，1-6个月周转，优势是当天下款，按月算息流程：面谈-抵押登记-借款公证-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本价房屋、优惠价房屋、无本房屋、回迁房、经适房、小产权房屋、房屋等都可以。
 

二：房产证抵押银行贷款，适合长期周转，最长10年期，正常需要30个工作日左右放款，优势：利息低。 流程：评估-银行面签-银行审核批贷款-抵押登记-银行取到他项权利证-银行放款至借款人账户中 房产要求：商品房、未满五年经适房，成本价房(央产房、军产房必须有上市证明)、公寓、别墅、商铺、写字楼 市区、远郊区县80年以后建成的房产。
 

房产抵押贷款注意事项(正规民间借贷公司，非银行)：
 

如是在正规民间借贷公司办理房屋抵押贷款，而非银行，在借款时注意以下几点：
 

一、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。
 

二、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。
 

三、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。
 

四、就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。
 

五、保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。
 

六、还清借款后，必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁，避免出借人再次据此提出主张。
 

房产抵押贷款怎么还款?
 

对消费者来说，房产抵押贷款的风险主要在于还款压力比较大。因为普通二手房按揭贷款最高期限为30年，贷款成数最高为八成，与其相比抵押贷款的贷款期限一般为10年，最长15年，贷款成数最高为七成，无论是贷款期限还是贷款成数都比较低，而且二手房贷款能够享受优惠利率，而抵押贷款只能使用基准利率，这就意味着还款的压力更大。如果一旦无法按时还款，最后就不得不面临被银行拍卖房产的局面。
 

还款的方式：等额本息和等额本金
 

等额本息是银行推荐的一种还款方式，每月还款额都是一样。等额本金客户最划算，利息低，但每月还款额都不一样。
 

上述所有的介绍都是对于银行房屋抵押贷款基本的了解，你知道多少呢，希望今天小编介绍过后，大家能够学习到。