关于房屋抵押贷款的几大误会，越早知道越好!

个人房屋抵押贷款的优势众所周知，如额度高、利息低、还款方式灵活等..因此在众多贷款方式中脱颖而出，将房子抵押到银行获取房屋尾款。即使有全款购房的，也会将房子拿去抵押再贷款。总之，现在很少有没有抵押的全款房了。那么，关于 个人房屋抵押贷款 很多人的认知还不够全面信息不流通，容易造成以下几大误会。



误区一

已经抵押的房子就不自己的了，是别人的了，房子不能住了!假的!

很多人不太愿意抵押贷款，会有种感觉房产做了抵押贷款后就不是自己的房产了，万一哪天真还不上贷款，银行将会通过没收来冲抵贷款。

其实贷款人在进行房产抵押贷款时将房产的所有权抵押给银行，而自己仍然拥有房产的使用权。所以，房子还是可以自己住的!在结清贷款，办理解除抵押后，房产的所有权仍然属于自己。

如果借款人还不上贷款，银行会先催收，催收无果才会考虑拍卖，整个过程更是会长达一年。


误区二
贷款只能抵押自己的房子!假的!

很多人都认为房产抵押贷款只能抵押自己名下的房产，其实不是。按照我国贷款机构的相关规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款;也可以用直系亲属或者股东名下的房产做抵押。如：子女可以用父母的房产进行抵押贷款;父母可以用子女名下房产抵押;经营贷款，可以用法人或者股东名下房产抵押;夫妻一方办理贷款，可以用配偶名下房产抵押。

误区三
上市交易的房产都能抵押!假的!

金融机构尤其是银行，在开展业务时，对用于抵押贷款的房产在面积，房龄，地理位置，房屋用途及土地性质等，都做了很多规定，如：房产价值小于50万，房龄大于20年或面积小于50平米的房产，办公公寓楼，工业用地等，都是不太好做抵押贷的。

误区四

有抵押或者有贷款的房子不能再抵押了!假的!

现在除了一押，还有二押，就是房屋二次抵押。比如四年以前的按揭住房，得益于2016年的房价暴涨，还有很多的剩余价值。由于以前的按揭利率打折，很多朋友不愿意提前结清走全款房抵押经营贷。于是，有的银行推出二次抵押贷的政策，为市场经营主体提供一个巨大资金来源。

避免利息入坑的几种识别方式：

1.慎重选择放款机构
 
要想利息低，首选银行。放款机构为银行，利息相对比较低，毕竟银行是正经持牌机构，上边有层层监管。

银行房屋抵押贷款利息最低大概年化4.5%左右，最高也基本没有超过10%的。

但市场上银行太多了，每家产品细节繁琐，需要一家融资顾问公司帮您挑选贷款。


2.选择好的融资顾问机构
融资顾问机构，顾名思义就是贷款中介了!贷款还要找中介吗?您说对了，找中介是必须的，找到一家好的融资顾问机构帮您办贷款更是一种幸福!融资顾问帮你挑选利息低放款快且是您符合条件的贷款产品和银行。

目前市场上融资顾问机构比较乱，有收砍头息的，有收保证金的……在此可以很负责任的告诉您，融资顾问是没有资格收取您保证金和砍头息等费用的，只能收取中介融资顾问费。


3.看自身条件
贷款是挑人的，特别是房屋抵押贷款。

个人房屋抵押贷款 主要看几大条件：征信，房产，身份。

房屋抵押贷款里的征信主要看您单位变动，贷款和信用卡逾期状况，最近的查询次数等。

房屋抵押贷款里的房产主要看您房产取得方式，土地性质，房龄，房屋状态，位置等。

房屋抵押贷款里的身份主要看您的工作，年龄，婚姻，家庭，司法等。

不同的身份，不同的房产，不同的征信状况，利息定价是完全不一样的。