办理个人房屋抵押贷款的额度会受什么限制?
只要是办理过贷款的人清楚，在众多的贷款产品中了，个人房屋抵押贷款的审批额度是最大的，并且还款期限长，这也降低了大家的还款压力，所以这就成为大家选择的不二之选，但是不同的借款人，北京担保公司审批下来的额度也有大有小，下面臣财网小编就给大家介绍一下办理个人房屋抵押贷款的额度会受什么限制?
房屋抵押贷款额度受以下3个因素影响：
一.房屋估值
房屋的估值对抵押贷款额度的影响巨大，房屋评价价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高。但这里需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。
二.贷款人资质
主要从以下几个角度来分析：
1、 信用状况
借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。
2、 收入状况
借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高;
3、 财产状况
另外的财产状况越好，证明借款人的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。
三.贷款机构
由于北京担保公司的风控手段和受众人群各不相同，因而相同条件下得到的可贷额度也可能存在天壤之别。
除此之外，关于个人房屋抵押贷款以下这些常识也要知晓：
1、商品住宅的抵押率高可达 70% ;
2、写字楼和商铺的抵押率高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率高可达 50% ;
4、长期限可达30年。
综上所述，上面所说的几点都是会影响我们的个人房屋抵押贷款额度大小的，所以借款人应该多加注意，如果您有贷款的需求，可以先咨询我们臣财网的贷款经理，我们给你提供最符合你的贷款方案。
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