贷款的房子可以申请个人房屋抵押贷款吗?

房子可以给我们安全感，归属感，所以，很多人都在为了自己有一所房子而打拼，但是位于北京，一套房子的价格不菲，那就有很多人购房的时候选择贷款买房，所以，很多时候我们的贷款经理经常会遇到还在贷款的房子选择办理个人房屋抵押贷款，那么下面就和臣财网小编一起了解一下还在贷款的房子可以申请个人房屋抵押贷款吗?
 

贷款的房子可以抵押贷款吗?
 

专业分析师告诉大家，如按正常的程序,处于按揭中的房产是无法二次申贷款的。但经一番合理的程序处理后，将按揭房产进行抵押就可申请贷款。
 

据目前规定：多家银行不受理房屋二次抵押业务。所以，按揭房在贷款还清后，借款人才有申请抵押贷款。对于资金有限的房奴来说,此方法有一定的局限性。
 

申请者打算个人按揭房产抵押贷款,较合理的方法：找到资金充裕的亲友凑钱。将房产的余款还完并对房产解押,再将已解押房产抵给银行,将抵押房产贷款分两部分:一、换给借钱给自己的亲友二、可以自由支配。不管是用于生意周转,还是生活消费。提供一笔周转资金需两个月,分提前还款解押和抵押申请贷款两个环节。
 

假如无法帮忙的亲友,可向担保公司求助。将解押后便可重新办理房屋抵押。此方法在贷额度大的情况下比较有意义。一来唤醒沉睡的财产,将按揭还款部分转成现金。二来房产增值部分,也变现过程中,担保公司需收取费用。收费标准不尽相同,借款人不妨货比三家，选择出相划算的贷款产品。目前，能为按揭房办理抵押贷款的中介或担保公司很多,不过借款人需谨慎，因为其中有些不正规，若一不小心掉入陷阱，可能会付出惨重的代价。
 

一、找担保公司帮忙
 

虽银行不受理按揭房抵押贷款,要是有担保公司出手,则有望扭转局势。大部分担保公司有按揭房短拆业务,指担保公司为借款人还清余款,使借款人有资格重申个人房屋抵押贷款。办法虽好,但弊端在于,借款人需支付的贷款成本高,资金使用时间有限,很多规定最长期限为半年,而有的则不足半年。在借款利率上较高。
 

二、直接申请信用贷款
 

除找担保公司外,借款人可通过信用贷款。借款人用信用、收入等资质向银行申贷,可有效降低借款人的附加费用。对收入不高的人群,贷款额度的局限性大。如果想保证贷款额度,又能节省成本,借款人可在条件允许的情况下,找资质较好的亲属共同申贷。借款人应自己的情况,权衡选择哪种抵押贷款方式最适合。
 

三、进行“组合”贷款
 

借款人资质好,但额度无法满足需求,也可选择先信用贷款,通过找担保公司为借款人担保来获得。这样可达到利率低、获额大的理想状态。（图片均来源于网络，若侵权请及时联系，我们将第一时间删除）