房屋二次抵押贷款期限和额度是多少?

首次办理过房屋抵押贷款的借款人来说，一旦额度使用不够，很多人就会选择办理北京房屋二次抵押贷款，但相比首次办理北京抵押贷款来说，额度，期限都不一样，下面臣财网小编就和大家一起了解一下北京房屋二次抵押贷款期限和额度是多少?
 

北京二抵贷款，顾名思义就是在房屋已经抵押的情况下，再一次进行抵押获取贷款的行为，很多人并不是很了解北京二抵贷款，一直与办理过程中走了很多的弯路，错过了最佳的用款时间。
 

一、贷款限额：
 

1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
 

2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
 

二、贷款期限：
 

二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
 

三、北京二抵贷款与首次抵押贷款在要求上有所区别，具体的要求包括以下几个方面：
 

1、在申请二次贷款时，申请银行与原房屋贷款银行要相通，不能出现两家银行分别贷款的情况。
 

2、 银行对于二次抵押的房屋的潜质要求较高，一般对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房，这类房产一般具有较大的升值空间，银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高。
 

3、银行要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房，期房是不能作为二次抵押的抵押物。
 

除了上述对二次抵押贷款的房屋的要求以外，北京二抵贷款的流程一般包括五个方面：
 

1，需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署北京二抵贷款申请书;
 

2，业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值;
 

3，业主在办理北京二抵贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料;
 

4，银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算;
 

5，审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。
 

上述就是小编对于北京抵押贷款做的相关介绍，如果借款人想要办理抵押贷款，可以根据上述介绍看看自己是否能够办理并提前准备好办理的材料。