申请房产抵押贷款必须是本地房产吗?

其实申请房产抵押贷款，首先我们的有房产做抵押，可如今很多人外出工作或者做生意，难免会出现资金困难的时候，很多时候我们都是办理本地的房产抵押，如果房产是外地的，还能够申请吗?并且办理房产抵押贷款只要有房产证就可以办理吗?今天臣财网小编就带大家一起了解一下申请房产抵押贷款必须是本地房产吗?
 

一、申请房产抵押贷款必须是本地房产吗?
 

异地房产抵押贷款是一个较为久远的话题，在2006年到2009年，外地房子是可以抵押贷款的，甚至是各家银行争抢的“香饽饽”。
 

但是，在2009年后，银行慢慢叫停了这项业务。原因在于，随着业务开展逐渐深入，银行发现外地房子办理抵押贷款有以下几个缺陷：
 

1. 成本高、风险大。
 

2. 办理异地房产抵押贷款业务，需要派遣工作人员要去当地考察房屋的状况，人力物力耗费都很大。
 

3. 借款人若不能按约还贷，银行处置起来也非常麻烦。
 

由于以上原因，现在银行一般不允受理跨地域房产抵押贷款，办理房产抵押贷款业务，大多要求房产为本地房子。
 

二、办理房产抵押贷款还需要满足什么条件。
 

首先，作为抵押贷款的房产面积不能小于50平方米，也不能大于150平方米，而在房龄要求上最多不能超过25年;
 

其次，一些未满五年的经济适用房，在政府部门拆迁计划范围内的房产以及一些公益设施、违规建筑、文物保护建筑、产权不清晰的房产、有贷款未还清的房产以及小产权房都是不能作为抵押物申请贷款的。
 

最后，除了房产要满足银行抵押贷款的办理资质外，借款人也要符合银行的贷款要求。主要内容是借款人年龄在18-65岁之间，具有完全民事行为能力，在北京地区有固定居所，能够提供相关住址证明。两年内在个人征信中不能出现连三累六的逾期还款记录。而在还款能力方面，要求借款人拥有稳定的工作和经济收入，能够提供半年以上的银行流水或者是社保方面的缴纳证明。
 

上述小编介绍了外地房可否办理房屋抵押贷款，以及办理房屋抵押贷款所需的条件，要是想顺利办理下来，小编建议大家最好是在通过咨询专业贷款人员的情况下，了解清楚后再进行申请。要了解更多贷款资讯，敬请关注微信公众号：互金小助手(hujinzhushou)。