房屋抵押贷款只能抵押自己名下的?

其实对于贷款，大家也是最近几年慢慢的改变了观念，但是多数人还是对于北京房屋抵押贷款不是很了解，不知道什么样的房子可以办理贷款，所以总是会遇到一些不能办理的房子，但贷款人自己不知道，导致走很多的弯路，所以今天臣财网小编对于北京房屋抵押贷款做一个介绍，避免出现一些不必要的误会。
 

误区一：房子抵押后就不是自己的了
 

很多人以为房子抵押给银行，就不是自己的了，而且贷款一旦还不上，银行会立马将其拍卖，事实真是这样吗?当然不是!借款人将房子抵押给银行后，仍然有使用权，而且当贷款全部结清，办理解除抵押后，房子照样归你所有。
 

若借款人发生偿还不上贷款的情况，银行会先催收，催收无果才会考虑拍卖，这前前后后至少要一年左右才能完成。具体说来，逾期还款达到半年左右，银行才会放弃催款，向法院提起房屋拍卖的诉讼请求，而从提起诉讼到法院受审，又是一个半年的等待。所以只要在房屋拍卖前，借款人将所欠月供及利息还清，基本上你便不会无家可归。
 

误区二：只能抵押自己名下的房屋
 

办理房屋抵押贷款时，只能用自己的名下的房屋作抵押?NO!按照贷款机构的规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。
 

很多人由于本人名下没有房产，进而打消了房屋抵押贷款申请的念头。可事实上，按照房产抵押贷款政策的规定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房产申请贷款也未尝不可。
 

误区三：只要能上市交易的房子都能办理贷款
 

大家都知道，不能正常上市交易的房子，不能办理抵押贷款，那么是不是能上市交易的房子就能办理贷款呢?不一定!
 

由于各银行控制风险的手段不同，对抵押房屋的要求也不同，尤其是房子所处地段、户型等等，青睐落座在市中心位置的房屋;有的对房屋类型颇为看重，商铺、办公楼等一概不收，只接受普通住宅。
 

误区四、一切房产都能做抵押贷款
 

许多人以为一切房产都能作抵押申请贷款，其实不然。作为抵押的房产需要满足以下条件：
 

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
 

2、房屋的面积要大于50平米;
 

3、房屋要有较强的变现能力;
 

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
 

5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;
 

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
 

7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
 

误区五、房产评估价越高越好
 

许多借款人以为房产评估价越高获得的贷款额度越大，所以会要求评估公司把房产评估值做高，不过若房产评估值明显高于其实际价值，该行为将被银行视为骗贷，进而拒绝为其放贷。
 

上述小编给大家整理了一些大家对于北京房屋抵押贷款的一些误解，希望大家能够引起注意，对房屋抵押贷款能够更好的了解，帮助我们成功申请抵押贷款。要了解更多贷款资讯，敬请关注微信公众号：互金小助手(hujinzhushou)。