办理房产抵押贷款，你条件都达标吗?

要知道，办理北京房产抵押贷款可是一些企业以及老板贷款的主要方式，只要你符合办理房产抵押贷款的条件，审批额度不会少，但，很多时候，大多数人并不符合贷款条件，从而浪费了大部分的时间，那今天臣财网的小编就给大家介绍一下办理北京房产抵押贷款的条件。
 

抵押人需满足的条件：
 

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;
 

2、具有合法有效的夫妻双方身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);
 

3、夫妻双方皆具有良好的银行信用记录、还款意愿;
 

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力，以及银行流水;
 

5、有明确的、符合银行规定的贷款用途;
 

6、抵押房产的不动产证;
 

7、贷款银行的银行卡。
 

抵押住宅需满足的条件：
 

1、一手房抵押贷款条件
 

一手房办理抵押贷款一般要求房龄不超过20年，房龄加上贷款年限不超过40年，最高贷款年限分为三种情况：个人住房贷款最长能贷30年，消费类房产抵押贷款最长能贷10年，经营类房产抵押贷款最长能贷5年。
 

另外，一手房抵押贷款的额度一般最高不超过评估价的70%.利率方面，各大商业银行根据央行基准利率进行适当浮动，一般年化利率在6%起。
 

2、二手房抵押贷款条件
 

二手房抵押贷款对于房龄要求会比较苛刻，原则上来说是15年房龄以内的二手房可以办理抵押贷款。但实际上，使用15年的二手房可贷额度已经没有那么高，期限以及利率方面也没有那么划算。
 

房龄较短，位置好、周边配套好、面积较大等变小能力较强的二手房办理抵押贷款较为容易些，否则，会处处受到银行“刁难”.
 

3、其他房屋抵押贷款条件
 

无属权争议，不论是个人名下，还是与他人共有名下，甚至是他人名下的房产，都可以办理贷款抵押，该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明文件来获得银行的认可。
 

另外，小产权房、未满5年的经济适用房、部分公房、权属有争议的房子、违章建筑、文物保护建筑、拆迁范围内的房子、公益用途房屋等是不能申请房屋抵押贷款的，这些大家都要了解。
 

综上所述，我们介绍了对于房屋抵押贷款办理，清楚的了解办理的条件，从而有助于我们申请贷款，要了解更多贷款资讯，敬请关注微信公众号：互金小助手(hujinzhushou)。