房屋抵押贷款大攻略，让你省时省力又省心!

因为资金周转所需额度过大，人们把目光聚焦到了房屋抵押贷款，额度大，利率低，成为大多数借款人的首选，可也有部分的借款人因为房屋抵押贷款办理的流程复杂，比较的麻烦，而且自己去申请很容易被拒，其实主要是我们的对于房屋抵押贷款的不了解，今天，臣财网小编就给大家介绍一下房屋抵押贷贷款大攻略，让你省事省力又省心!
 

房屋抵押贷款能贷几年?
 

1、以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。
 

2、以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：
 

一是借款人年龄+授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准的，借款人年龄+授信期限。
 

二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。
 

抵押贷款有哪些条件
 

1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人)，一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对于客户长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);
 

2、房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)，抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款);
 

3、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。
 

房屋抵押贷款能贷多少呢?
 

1.抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。
 

2.抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房产评估值×贷款成数。
 

3.房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。
 

4.抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。
 

5.还要看房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。
 

上述小编对于房屋抵押贷款做了一个介绍，希望能够帮助到大家，贷款最好还是选择银行或者靠谱的机构，这样我们的房屋安全比较有保障。要了解更多贷款资讯，敬请关注微信公众号：互金小助手(hujinzhushou)。