办理房产抵押贷款应该知道的常识

房产抵押贷款贷款额度高、期限长深受广大贷友的喜爱，不过想要成功办理可不是那么容易的，我们总结一下房产抵押贷款贷前大家应该知道的那些常识。
 

办理房产抵押贷款应该了解的知识如下：
 

一、为什么会有抵押物?
 

抵押物主要是作为一种增信措施，用于弥补借款人要想在银行等金融机构获得贷款时出现信息不对称或借款人信用不足。目前市场上常见的抵质押物包括：房屋、土地、汽车、有价证券、大宗商品(原材料或产品)等。虽然以股票等金融产品作为质押贷款的业务是未来的主流，但从现阶段甚至在未来可预见的一段时间内，房产以其价值稳定和变现能力强仍然作为抵押物的主流。
 

二、什么是房地产抵押贷款?
 

房产抵押贷款，用一句话说就是：借款人用自己或者他人名下的房产作为一种担保物,向金融机构申请担保用于合法合规用途的人民币贷款。
 

三、哪些房产不可以做抵押贷款?
 

作为抵押物的房地产必须具备以下条件：
 

一是，抵押房地产必须是合法的，当债务到期不能清偿时能够依法顺利处置，不会引起纠纷;
 

二是，抵押房地产依法处置后的价值应当不小于贷款的本息之和。
 

下述房地产不可以作为抵押物:
 

1、权属有争议的房地产;
 

2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
 

3、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其它建筑物;
 

4、已依法公告列入拆迁范围的房地产;
 

5、被依法查封、扣押、监管或者以其它形式限制的房地产;
 

6、依法不得抵押的其它房地产。
 

四、房产抵押贷款有哪些途径?
 

说到贷款，银行可谓是资格最老，资历最深的了。相比其他贷款机构来说，银行房产抵押贷款利率较低，银行的贷款流程相对来说更加严谨，但略显繁琐，耗时较长。对于一些需要快速融资的中小企了，非银行金融机构或许会更适合。
 

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