2019年，教你如何办理抵押贷款！

现在办理房产抵押贷款已经很普遍，但我们也清楚，办理贷款公司很多，需要我们的客户各方面注意，改了解的知识都清楚，这样才防止被骗，所以的，大家想更好的办理贷款，需要多多了解房产抵押贷款知识。那下面就和臣财网小编一起了解一下吧。
 

一、抵押贷款的定义
 

抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。而房屋抵押贷款是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。房屋抵押贷款办理需要一个月左右。
 

用房产抵押虽然能够简单地获得更高的额度，但是，并非所有的房产都能用于抵押。所以，需要了解一下抵押贷款办理条件有哪些?如何办理?
 

二、房产抵押贷款的条件
 

1、房产抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
 

2、房产的面积要大于50平米;
 

3、房产要有较强的变现能力;
 

4、房产抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
 

5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;
 

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
 

7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
 

三、办理房屋抵押贷款流程
 

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
 

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
 

3、银行对贷款申请进行调查、审批;
 

4、购房人与银行签订借款及担保合同;
 

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
 

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
 

7、银行向售房人账户发放贷款;
 

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
 

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
 

抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。
 

上述的介绍，希望能够给大家带来帮助，想要成功贷款，就要多多了解房屋抵押贷款。要了解更多贷款资讯敬请微信搜索臣财网微信公众号：互金小助手(hujinzhushou)。