北京房屋抵押贷款：一抵和二抵有哪些不同之处

办理房屋抵押贷款的时候我们总是以为只要自己有房，申请个房屋抵押贷款是非常简单的事情，可往往大家总是对于一些概念混淆，优势办理房屋抵押贷款的时候对于一抵和二抵分不清楚，心里难免会差生落差，下面，森强小编就和大家一起了解一下北京房屋抵押贷款一抵和二抵有哪些不同之处。
 

什么是一抵?
 

是我们常说的首次抵押，申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行或贷款机构申请贷款。
 

什么是二抵?
 

房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。
 

区别1：贷款要求不同
 

一抵：
 

1、借款人具有完全民事行为能力;
 

2、借款人拥有合法稳定的收入来源、还款能力和还款意愿;
 

3、借款人个人信用良好;
 

4、个人和房屋具有抵押贷款条件;
 

5、符合贷款机构规定的其他条件。
 

二抵：
 

除了满足首次抵押贷款的诸多条件外，还需要满足：
 

1、借款人具有该房屋的房产证;
 

2、该房屋拥有可抵押额度。
 

区别2：贷款额度不同
 

一抵：最高可贷房屋估值的7成;
 

二抵：二次抵押贷款主要看剩余的评估额度，贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。与一抵相比，二抵额度会低很多。
 

区别3：贷款机构不同
 

一抵：银行、非银行
 

贷款机构一般都接受房屋抵押贷款，只是各自要求不一样，利息、额度等贷款内容也不一样;
 

二抵：大部分银行和非银行贷款机构不接受二次抵押贷款，因为其风险较高和手续复杂等因素。
 

上述介绍大家看到了，不同的办理选择的贷款机构会发生变化，并且二次抵押额度会降低，所以贷款人应该了解这些基本的知识，不要因为额度，从而浪费了最佳的贷款时机。【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，转载请说明出处】