熟悉北京房屋抵押贷款，贷款不带怕的

　　其实，大家也知道选择房屋抵押贷款，很多人也是没有办法，所以才着急找银行办理贷款，经常来回奔走，结果发现总是做无用功，浪费时间浪费人力，甚至有些人上当受骗，其实有很大一部分因素就是因为大家对于北京房屋抵押贷款了解不多，那下面森强小编就带着大家一起去熟悉北京房屋抵押贷款，之后任何贷款都不带怕的。
 

　　一、知晓每年的基准利率和优惠利率
 

　　大多数人都会以合同约定了还贷利率为准，又为了方便选择了等额还款，认为每个月还的钱应该是一样的。但是事实上这是人们对于北京房屋抵押贷款的认知错误，事实上，每年的还款金额都可能不一样。
 

　　主要是由于房屋贷款利率每年都可能不同，一般有两个因素决定：基准利率和优惠利率;
 

　　例如：
 

　　如果上一年度基础利率发生了调整，第二年的一月，每月还款金额也会调整;
 

　　如果上一年度房贷优惠利率发生了调整，例如由七折调整到八折，每月还款金额也会发生调整。
 

　　二、银行选择小技巧
 

　　这就需要考察银行的还款要求，将一些不合理或者是自己无法做到的排除在外。如果我们做了北京房屋抵押贷款需要提前还款，例如有的银行约定20%以上才允许还，太苛刻了，最好选择能够还款要求不是很苛刻的银行，比较一下。虽然大银行比较放心，但是他们都是有严格的还款规定，一定要根据自身条件进行选择。小银行一般比较快，但是需要办信用卡等等，银行之间是有区别的，需要好好选一选。总的来讲银行的选择直接影响整个贷款利息多少，建议根据自身条件进行选择。
 

　　三、提前还款的方式(根据自身条件选择提前还款方式)
 

　　方式：
 

　　一次性付清：非常好理解，归还所有剩余贷款本金;
 

　　还款额度不变，缩短期限：比较省利息;
 

　　期限不变，额度减少，每月压力减少，基本不省什么利息;
 

　　提高还款额，缩短期限：最省利息，银行一般不办。
 

　　四、提前还款的基本流程
 

　　部分还款：先去银行预约，填张申请单，约定还款时间，将钱存入，再去银行办理还款即可;
 

　　全部还款，进入领取房产证等流程，退保险，注销房屋抵押等。
 

　　五、还款方式对提前还款的影响
 

　　有提前还款计划的人事，建议选择等息还款，第一个月还的最多，因为本金还的比较多，非常的节约利息，如果选择等额还款，前两年缴纳了大多数的利息，再提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。
 

　　六、每月还款额的计算公式
 

　　贷款合同中都会有这个公式：介绍一下等额还款的公式：
 

　　每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数次幂/[(1+月利率)还款月数次幂-1]
 

　　月利率 = 年利率÷12
 

　　有一种特殊情况， 就是当一月份的时候，如果上一年度基准利率发生了调整，一月份的还款额如何计算。由于存在跨月的情况，一部分利率是上一年度的贷款利率，一部分利率是本年度的贷款利率。
 

　　这个时候需要首先根据剩余本金，核定一个月度还款额，按照天分别计算利息，估计这个时候12月份一定是按照31天计算了，所以，调整利息，就被银行狠狠的宰上一刀。
 

　　七、本月还款利息的计算
 

　　本月还款利息的计算：
 

　　本月利息 = 剩余本金 × 月利率
 

　　本月归还本金 = 每月还款额 - 本月利息。
 

　　八、不要选择大月提前还款
 

　　大月有31日，提前还款的利息按照日计息，算天数的时候会多算一天;
 

　　日利率 = 年利率÷360
 

　　但是一年有365天，按天计算会多交几天利息;
 

　　另外有一个问题需要说一下，例如你的发放贷款日如果不是还贷日，发放贷款日与还贷日之间的日期也是需要计算利息的。
 

　　今天森强小编可是给大家介绍了不少关于北京房屋抵押贷款的知识，是不是发现自己其实就是一个小白，什么都不清楚就去贷款了，其实，最好的办法就是找贷款机构，找专业的贷款经理，从中选择最好的贷款方案。【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，转载请说明出处】