申请房屋抵押贷款用农村的房子可以做吗？

　　不管是谁，都是会遇到资金困难的时候，特别还是哪种大额资金的，所以选择房屋抵押贷款成为他们解决问题一种办法，但是要知道，不是谁都可以去申请房屋抵押贷款的，也是要看个人资质，以及房屋的性质，这就涉及到了农村房屋性质，很多人就不清楚农村房屋可以申请房屋抵押贷款吗，所以，下面森强小编就这个问题一起了解一下。
 

　　根据《中华人民共和国担保法》规定，以宅基地上的房屋作抵押是有效的。但是，抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。因此，可以提供其他担保，一般情况下不要用宅基地上的房屋作抵押。
 

　　房屋抵押贷款的相关流程:
 

　　1、贷款人年龄：
 

　　在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;且有正当的职业和稳定收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
 

　　2、所抵押房产的条件:
 

　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
 

　　3、贷款人需提交的材料:
 

　　借款人需提供的材料有:身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);个体户需单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证;房屋所有人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。
 

　　4、贷款金融、年限及利率:
 

　　房产抵押消费贷款起点金为5000元，较高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
 

　　5、办理贷款时间及周期:
 

　　客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估，出具评估报告，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。
 

　　今天我们介绍了农村的房子是不可以用来申请房屋抵押贷款的，但如果需要做贷款，还有别的贷款方案，要是贷款人不清楚，可以上网咨询我们的贷款经理。【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，转载请说明出处】