申请房屋抵押贷款首先就是了解房屋性质

　　当我们遇到经济困难的时候，如果是小钱，可以向朋友或者是家人去借，但额度过大，这就不好借了，所以贷款成为一种很好的借钱方式，尤其是北京房屋抵押贷款，但是我们办理北京房屋抵押贷款要有抵押物，那就是房子，可是并不是所有房子都可以申请房屋抵押贷款的，要申请房屋抵押贷款的话首先还是要了解房屋性质，所以，下面森强小编就和大家一起了解一下吧。
 

　　“小产权房”不能办理北京房屋抵押贷款
 

　　小产权土地属于集体土地，归村集体经济合作组织所有，不可以分割办理个人土地证，也就不能办理房产证。按照规定，银行只接受具有完全产权的房产作为抵押物，因此，想用“小产权房”来作北京房屋抵押贷款显然是行不通的。
 

　　提示：小产权房只有当地乡镇政府发放的房本，没有国家统一颁发的完整产权证。手中的房本只要不是完整产权的正规产权证，基本都不具备抵押资格。
 

　　无上市证明的“央产房”不能办理北京房屋抵押贷款
 

　　一般来说，“中央在京直属机关”例如各部委，国家机关单位的为员工配置的房屋为央产房。
 

　　央产房属于房改房的一种，因此与房改房的产权证相同。央产房必须在提供了上市证明后才能上市交易，否则对于银行来说，无法取得他项权利证，银行也就没有抵押的权利。
 

　　提示：只有在原单位出具材料且建档备案，办理上市证明以后，央产房才能进行抵押贷款。
 

　　未满五年的“经济适用房”不能办理北京房屋抵押贷款
 

　　根据国家政策规定，经济适用房满5年才可以上市交易。一方面，政府对未满五年的经济适用房具有优先回购权，如果未满五年作抵押，在政策上是不允许的。另一方面，对于银行来说，未满五年的经济适用房，银行同样无法取得他项权利证，也就无法办抵押贷款。
 

　　提示：为保险起见，想要办理房屋抵押贷款的借款人最好事先了解一下房屋的性质，可以通过房产证来判断，或者向当地房管部门进行咨询。
 

　　上述介绍的三种情况可都是不能办理北京房屋抵押贷款，所以为了避免我们四处奔走，我们就要先了解清楚房屋的性质，再去选择办理贷款，这样节省时间成本。【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，转载请说明出处】