办理房屋抵押贷款，小产权房与大产权房都能申

　　现在越来越多的人在遇到资金问题的时候，最先想到的是去办理贷款，如果需要额度过大，可以选择北京房屋抵押贷款，那么肯定是需要用房子作为抵押物的，在很多时候，我们的客服经常会接到多种房产，其实有很多房子是不符合办理北京房屋抵押贷款的，所以，森强小编就给大家介绍一下大产权和小产权怎么区分，并且那种是可以用于办理北京房屋抵押贷款。
 

　　大产权房产证
 

　　所谓大产权房，是指从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产，包括：商品房、公寓、二次交易并且已经交纳土地出让金的已购公房和经济适用房。房产证即《房屋所有权证》，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
 

　　小产权房产证
 

　　所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”.乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
 

　　如何区分大产权房和小产权房?
 

　　从房产证的角度，只要有县(区)级房屋主管部门(通常是房管局或建委)下发的房产证就是大产权，有的地方是两证(房产证、土地证)合一的。事实上，区分关键在于不是有几个证，而在于房产证是谁发的，如果是乡政府或村委会颁发，那就是小产权。典型的小产权房产除了农民在自家土地即宅基地上建设的房屋，还有以下三类：
 

　　第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。
 

　　第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
 

　　第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”.
 

　　是否可以用于抵押贷款?
 

　　大产权房都是可以抵押贷款的，最高为房屋评估价格的七成。至于小产权房，在一般的商业银行都是无法抵押的。一些乡镇信用社和小额贷款公司部分认可小产权房的抵押。小产权房无法获得商业银行抵押认可的最大问题在于，土地是属于集体所有的，不能上市交易，只能在村集体之内转让。
 

　　上述我们就把大产权和小产权做了一个详细的介绍，我们看到办理北京房屋抵押贷款不是任何的房子都可以去办理的，所以大家在办理之前多多的了解北京房屋抵押贷款，也欢迎大家上网咨询我们客服。【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，转载请说明出处】