房产抵押贷款二次抵押详细介绍

　　办理北京房屋抵押贷款，选择二次抵押的也是越来越常见了，但是对于二次房屋抵押贷款，很多人还是并不怎么熟悉，对其办理的条件以及流程都不是很清楚，那要成功办理二次房屋抵押贷款就要对其详细了解，那下面森强小编就给大家介绍一下北京房产二次抵押贷款。
 

　　房屋二次抵押贷款指的是已经作抵押的房产再次作为抵押物向贷款机构申请的贷款方式，办理的时候可以通过两种方法办理：一是再次抵押前通过贷款机构把第一次抵押所欠款项偿还上，二是通过专业机构的评估，根据评估值再次抵押。
 

　　一、房屋抵押贷款对房屋要求的条件
 

　　各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。
 

　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
 

　　二、办理二次抵押贷款所需证件
 

　　主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。
 

　　三、房屋二次贷款必须同时具备以下条件：
 

　　一、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
 

　　二、房屋已办理保险，且保险单正本由贷款机构执管;
 

　　三、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
 

　　四、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
 

　　五、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
 

　　四、贷款币种：
 

　　二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。
 

　　五、贷款限额：
 

　　1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
 

　　2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%.
 

　　六、贷款期限：
 

　　房屋二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
 

　　以上就是关于北京房屋抵押贷款二次抵押的介绍，对于房屋二次抵押贷款额度会降低，流程也将发生变化，所以大家办理办理之前认真阅读。【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，转载请说明出处】