房产抵押贷款的三大还款方式你都了解吗？

　　当我们成功申请到北京房屋抵押贷款额度的时候，就意识这我们今后需要每个月定期还款，那北京房屋抵押贷款额度不小，根据每个人不同的经济情况，还款方式也是不同的选择，下面，森强小编就给大家介绍一下北京房屋抵押贷款常见的还款方式有哪些，都有哪些特点。
 

　　北京房产抵押贷款还款方式之等额本金
 

　　等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
 

　　这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
 

　　计算公式：
 

　　每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)*月利率
 

　　每月本金=总本金/还款月数
 

　　每月利息=(本金-累计已还本金)*月利率
 

　　还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2
 

　　还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额
 

　　特点：
 

　　每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法每个月的还款额不同，第一个月最高，然后逐月减少，越还越少。
 

　　北京房产抵押贷款还款方式之等额本息
 

　　等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
 

　　由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
 

　　计算公式：
 

　　每月还本付息金额=[ 本金 * 月利率 *(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
 

　　每月利息=剩余本金*贷款月利率
 

　　还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/ [(1+月利率)还款月数 - 1]-贷款额
 

　　还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/ [(1+月利率)还款月数 - 1]
 

　　特点：
 

　　每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
 

　　北京房产抵押贷款还款方式之先息后本
 

　　在借款时间范围内，根据约定时间，借款人先还利息，到期再归还本金。
 

　　这种还款方式前期还款压力较小，资金的流动性高，适合需要大额资金并周转一段时间的借款人。
 

　　计算公式：
 

　　每月归还本金=0
 

　　每月利息=贷款本金*月利率
 

　　每月还款金额=贷款本金*月利率
 

　　还款总利息=贷款本金*月利率*贷款期限
 

　　还款总额=贷款本金*月利率*贷款期限+贷款本金
 

　　特点：
 

　　每月的还款额相同，即每月归还利息，与等额本金和等额本息比，每月还款额较小，但是到期时，要一次性归还本金。
 

　　总的来说，如果急用钱，并需要周转一段时间，可以选择先息后本还款方式，因为前期还款压力小，但是也要保证到期时能够及时归还本金。
 

　　上述小编在着重介绍了三种的还款方式，也详细介绍了计算方法和特点，所以借款人可以自己了解清楚，从而根据自己经济能力选择合适自己的还款方式!【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，转载请说明出处】