办理房产抵押贷款时要清楚了解这几个问题

　　要知道现在办理房屋抵押贷款人是相当多，因为有房屋作为抵押物，贷款额度大，利率低，并且用途广，但是申请北京房屋抵押贷款并不是那么容易的，有不少的人拒之门外，这和大家对于北京房屋抵押贷款了解对少有着很大的关系，所以今天森强小编就和大家一起来了解下办理北京房屋抵押贷款需要注意的一些问题，从而帮助我们成功申请贷款。
 

　　房产抵押贷款的资料要在什么时候准备?
 

　　很多借款人认为贷款资料应在办理贷款的过程中准备，其实这样会浪费很多时间，贷款资料最好在贷款前准备好，这样就可以避免因资料不全耽误贷款时间。
 

　　任何房产都可以办理抵押吗?
 

　　并不是所有的房产都可以用来抵押贷款，以下几种房子是不能进行抵押贷款的：小产权房子不能办理抵押贷款、有公益用途的房子、部分公房、违章建筑房子、未满足5年的经济适用房、房龄在20年以内，50平米以下的二手房子也是无法申请房贷的、被列为拆迁的房子无法办理贷款。所以您的房产是否可以办理抵押贷款，应该提前去您要贷款的机构里问清楚。
 

　　房产评估值与贷款额度成正比吗?
 

　　对于大多数来说，房产评估值于贷款额度是成正比的，房产评估值越高的话，贷款的额度也就会更高的。但是呢，不乏有少数情况，就是房产的估价明显高于房屋的实际价值，这种情况在北京有时候做贷款也有可能遭到拒绝的，因为这个会认为是虚假的评估值。
 

　　在办理北京房产抵押贷款时，主要要求有以下几点：
 

　　1、抵押物：住宅、别墅、商铺、办公楼(目前厂房不操作)，北京地区产权房，房产价值≥100万
 

　　2、借款额度：30万~3,000万
 

　　3、借款成数：住宅，最高可贷7成，别墅一般6.5成，商铺写字楼一般5.5成
 

　　4、一套房也可操作，有老人户口的需要提供备用房
 

　　5、贷款用途：主做企业经营
 

　　6、抵押人身份：主要是拥有中国国籍(大陆)，在北京工作居住的外籍人士也可操作
 

　　7、个人信用：辅助参考，不是贷款类黑名单及恶意逾期即可
 

　　综上所述，我们看到要在办理房屋抵押贷款之前，很多的东西是需要我们提前了解好的，不然在办理过程中只会抓瞎，导致申请失败或者是拖延时间，如果还有不清楚的地方，可以随时上网咨询我们贷款经理。【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，转载请说明出处】