办理房产抵押贷款一定要注意的三点内容

　　办理北京房屋抵押贷款需要我们注意的地方比较多，不管是办理前准备的资料以及必须了解的知识，还是办理过程中的流程都是借款人必须注意的，所以今天森强小编就着重介绍一下办理北京房屋抵押贷款应该注意哪些?

　　一、满足什么样的条件可以申请北京房产抵押贷款?
 

　　1、借款人具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力。
 

　　2、对房产的要求：
 

　　(1)、产权明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通;
 

　　(2)、房龄有要求(具体以银行要求为准，各行有差异);
 

　　(3)、拥有房屋所有权证，且未列入当地城市改造拆迁规划。
 

　　二、办理房产抵押贷款的流程
 

　　基本流程：贷款申请--提交贷款资料--房产评估--贷款审核--签订借款合同--抵押登记--放款
 

　　1、贷款资料
 

　　(1)个人贷款，需提供本人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、工资流水、房屋所有权证、个人借款用途相应的合同或票据(不同银行有差异)。
 

　　如借款人与权属人不同，则还需提供权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。
 

　　(2)企业贷款，需提供企业基本证照、验资报告、章程、相关决议、连续两年及近期财务报表、连续一年流水、借款用途相应的购销合同、房屋所有权证、权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明(不同银行有差异)。
 

　　2、贷款审批
 

　　(1)额度：住宅抵押的贷款额度一般不超过评估净值的70%;商用抵押的贷款额度一般不超过房产评估净值的50%.
 

　　(2)期限：根据借款人意愿、用途而定。
 

　　(3)利率：银行根据借款人信用、借款用途等因素综合而定。
 

　　(4)还款方式：通常1年期以下贷款，按月付息，到期一次还本。1年期以上贷款，可选择等额本金或等额本息还款
 

　　三、房产抵押贷款注意事项：
 

　　1、房产价值的评估
 

　　房产抵押贷款的贷款额度通常是房产评估价值的50%-70%.不过，评估价值并不等于市值，其是通过指定的评估公司实地看房，按照房产的楼层、建筑面积、朝向、装修程度、社区配套设施、交通情况以及地理位置等因素进行综合考评后，给出一个评估价值。
 

　　2.、房产性质的确定
 

　　考虑到房产的变现能力，多数银行暂不接受以下房产用于申请抵押贷款。
 

　　(1)未结清贷款的房产
 

　　银行抵押贷款的房产必须是具备完全产权的房产。如果房产处于抵押或者按揭中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
 

　　(2)部分已购公房
 

　　已购公房中有两种情况不能办理抵押贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以就无法操作抵押贷款。另一种是不能提供上市证明的央产房，因不能够上市交易，银行也无法操作抵押贷款。
 

　　(3)未满5年的经济适用房
 

　　经济适用房，或者按经济适用房管理的回迁房，根据国家政策，未满5年是不允许上市交易的，银行无法取得他项权利证，所以不能办理抵押贷款。
 

　　(4)小产权房
 

　　小产权房实为无产权，因此银行不予对该类房产办理抵押贷款。
 

　　(5)房龄太久、户型太小的二手房
 

　　房龄太久、户型太小的二手房，银行会认为较难变现，往往不具备抵押贷款资质。当然，如该房产在较为重要的城市功能区域，也有部分房产可申请获得贷款，需具体咨询。
 

　　3、贷款用途的明确
 

　　抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，以及企业的流动资金周转需求，不包括买房。如果借款人违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此借款人要注意政策风险。
 

　　办理北京房产抵押贷款的注意事项很多，流程也较繁琐，大家有什么疑问的可以咨询我们中安信成的客服人员哦!
 

　　综上所述，我们看到办理房屋抵押贷款要注意非常多，如果一旦借款人急需资金，或者有不清楚的，可以找专业的贷款经理，专业的也办专业的事情。【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，转载请说明出处】