银行利率有几种？影响房屋抵押贷款利率的因素

    我们选择房屋抵押贷款肯定是希望能够找找利率低的机构，不管是通过银行还是其他的金融机构，利率成为人们考虑的首要因素，尤其是对于房屋抵押贷款的，后期还款的话，设计到利息的高低，所以大家都想要了解清楚，利息的多少是根据银行的利率来换算的。今天森强小编就为大家介绍银行基准利率、固定贷款利率以及浮动贷款利率是什么。

一、银行贷款中，银行基准利率是什么？

在我国，中国人民银行公布的金融机构人民币贷款利率即为贷款基准利率，又称贷款法定利率。各家金融机构在基准利率基础上和中国人民银行的规定范围内可进行上浮或下浮。基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。金融机构根据中国人民银行规定的贷款基准利率，结合自身经营目标，具体制定本机构的贷款利率。

二、银行贷款中，固定贷款利率是什么？

固定贷款利率是指在贷款期限内，不因贷款基准利率的调整而调整，借款人按照合同签订的固定利率支付贷款利息。贷款期限在 1年及以下的个人贷款，一般执行固定贷款利率。

三、银行贷款中，浮动贷款利率是什么？

浮动贷款利率是指在贷款期限内，确定基准利率上浮或下浮的幅度，如遇贷款基准利率调整，贷款执行利率按照一定周期进行浮动。贷款期限在 1年以上的个人贷款，一般执行浮动贷款利率，贷款期内，如遇贷款基准利率调整，一般在次年的1月1起按照新的基准利率及原借款合同确定的浮动幅度执行新的贷款利率。

银行房贷利率变化的原因究竟是什么？

1.借款人资质的不同影响着房贷利率

通常来说，信用记录良好、工作稳定的借款人申请房贷的利率会以银行规定的利率执行。而对银行认可的优质客户可以获得更低的优惠折扣，一般会比银行主流利率要低。而另外一部分客户可能因为信用记录不好或者所购房屋评估价值较低，银行可能会相应提高房贷利率。

2.银行资金状况影响着贷款利率

在银行资金紧张的情况下，银行可能会相应的地提高房贷利率。一般来说，这种情况也只是暂时的，当银行资金情况缓解时，会适当降低房贷利率，恢复到正常水平。

3.房贷利率受银行主营业务的影响

一些银行主营业务可能不在个人房屋贷款上，在此情况之下，银行通常会提高房贷利率，甚至出现停贷的情况。当银行调整主营业务，重视房贷时，可能会适当降低房贷利率，并提供一定的优惠。

上述就是银行房贷利率变化的原因主要为以上三点，当我们选择贷款买房的时候，不妨多比较几家银行，选择性价比最高且适合自己的银行办理房贷。如果你有房需要抵押，可以找森请金融哦，我们随时等着你。【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，转载请说明出处】