办理房屋二次抵押贷款必须了解的知识点

办理了北京房屋抵押贷款，也是我们资金需求做定，但是一次的北京房屋抵押贷款并没有解决掉资金问题，很多人就会再次抵押，也就是房屋二次抵押贷款，但房屋二次抵押贷款肯定和首次抵押贷款是有区别的，额度肯定降低，走的流程也有不同，下面森强小编就北京房屋二次抵押贷款办理需要注意的地方做一介绍。

首先，什么是二次抵押贷款，是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。二次抵押的方式，极大的克服了由于银行审批贷款期限长的 原因而导致贷款周期过长的问题，方便了客户的贷款需求。

房产二次抵押虽然方便，但房产二次抵押贷款需要注意的问题还是不少的，主要有以下这些：

1、贷款额度

房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：

（1）贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额；

（2）房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%.

2、贷款办理手续基本一样

二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

3、第二个抵押权人要尽到告知义务

尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的 去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为，这也是房产二次抵押贷款需要注意的问题中较为关键的一点。

4、价值不能超过一次贷款后的价值

是二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

上述都是对于房屋二次抵押贷款的介绍，不管我们在遇到什么问题，大家也都可以随时咨询，进入臣财网官网，随时和我们客服对话。最后也是提醒大家，在办理房屋抵押贷款的时候必须选择合适的贷款机构，这样在后期也避免出现其他的问题。 【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，转载请说明出处】