办理北京房屋抵押贷款都需要注意哪些问题？

其实办理贷款，很多人有这个需求，但是又怕出现问题，尤其还是用房子做抵押物的，借款人更是担心，如果办理过程中有些地方我们粗心大意的话，有时候会导致抵押物被别人多次购买或者拍卖，最后得不偿失，所以办理北京房屋抵押贷款很多地方是要格外注意的，那下面森强小编就给大家介绍一下在办理北京房屋抵押贷款都需要注意哪些问题？


  　　1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书;


　　2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明;


　　3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。


　　4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。


5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。


6、房屋抵押贷款应签订书面合同。抵押合同的主要条款有：


（1）双方的自然状况；


（2）被担保债务的基本情况；


（3）抵押物的详细描述、状态；


（4）抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益；


（5）违约责任及争议解决方式；


（6）抵押的期限；


（7）抵押物清偿方式等等。


　　银行房产抵押贷款办理要满足的条件有哪些?


　　据小编所知，房产证抵押在银行进行贷款的条件包括：


　　1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;


　　2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;


　　3、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;


　　4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。


　　5、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;


　　6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;


　　7、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。


　　8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。


　　以上就是办理北京房屋抵押贷款时需要注意的一些问题以及其办理抵押贷款的时候所需的条件，我们看到，办理房屋抵押贷款要注意的地方很多，借款人也是要多加了解相关信息，避免造成不必要的损失。

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