按揭房办理北京抵押贷款的详细流程介绍

房屋抵押贷款有房产和按揭房抵押贷款，按揭房办理抵押贷款要求也是比较高的，必须要申请人的经济状况是比较好的，并且按揭房想要再次办理抵押的话必须先将所贷剩余额度填上才能再次抵押，如今选择按揭房抵押贷款的不在少数，所以具体的流程这些大家要做一个了解，今天我们就了解一下按揭房办理北京抵押贷款的一些流程。

  按揭房抵押贷款流程

第一步：选择房产

置业者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。置业者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否已获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

第二步：办理按揭贷款申请

置业者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于置业者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

第三步：银行审查

银行受理置业者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。

不少置业者认为，只要选择了得到银行楼宇按揭支持的房产，就理所应当地得到银行的按揭服务。这是一种误解。银行为发展商开发建设的楼宇提供按揭支侍，仅仅表明该楼宇已取得一定规模的贷款额度，而最终是否向置业者提供贷款的决定权在银行。

置业者如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。

第四步：签订购房合同

银行收到置业者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认置业者符合按揭贷款的条件后，发给置业者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。置业者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

第五步：签订楼宇按揭合同

置业者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

第六步：办理抵押登记、保险

置业者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求置业者申请人寿、财产保险。置业者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行保管。

第七步：开立专门还款帐户

置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款帐户，并签订授权书，授权该机构从该帐户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。 银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管帐户，作为置业者的购房款。

按揭房抵押贷款注意事项

首先你的房产现在的按揭贷款额度不能满额，例如你的房产最高可贷50万，如果你已经贷了40万以上，银行一般就不会再批二次按揭。其次所需材料和第一次按揭时提供资料一样： 身份证、户口簿(主页和本人页)、婚姻证明、收入证明(要除去你已有按揭月还款额的2倍)例：你现在月还款额为1500元/月，你追加按揭部分的月还款额为1000元/月收入证明=1500*2+1000*2=5000以上当然不是每家银行都做追加按揭的，所以现在找银行，一般银行都是先帮你垫资解压再重新做抵押。

上述我们介绍的就是按揭房办理房屋抵押贷款的一个流程和一些注意的事项，办理抵押贷款不是小事，借款人也要对贷款相关的知识来做一个了解，避免我们吃亏。