了解房屋性质是申请房屋抵押贷款的前提

谁都有过经济困难的时候，那么借钱成为一个难事，现如今我们可以选择北京房屋抵押贷款，这就比较便捷，但是不是任何人选择北京房屋抵押贷款就能够成功的，首先你的房子能不能够办理房屋抵押贷款这就要看有无产权这些，所以了设计到了房屋的性质，所以下面森强小编给大家介绍一下那些房子因为产权不能够办理北京房屋抵押贷款的。  
  “小产权房”不能办理北京房屋抵押贷款

小产权土地属于集体土地，归村集体经济合作组织所有，不可以分割办理个人土地证，也就不能办理房产证。按照规定，银行只接受具有完全产权的房产作为抵押物，因此，想用“小产权房”来作北京房屋抵押贷款显然是行不通的。

提示：小产权房只有当地乡镇政府发放的房本，没有国家统一颁发的完整产权证。手中的房本只要不是完整产权的正规产权证，基本都不具备抵押资格。

无上市证明的“央产房”不能办理北京房屋抵押贷款

一般来说，“中央在京直属机关”例如各部委，国家机关单位的为员工配置的房屋为央产房。

央产房属于房改房的一种，因此与房改房的产权证相同。央产房必须在提供了上市证明后才能上市交易，否则对于银行来说，无法取得他项权利证，银行也就没有抵押的权利。

提示：只有在原单位出具材料且建档备案，办理上市证明以后，央产房才能进行抵押贷款。

未满五年的“经济适用房”不能办理北京房屋抵押贷款

根据国家政策规定，经济适用房满5年才可以上市交易。一方面，政府对未满五年的经济适用房具有优先回购权，如果未满五年作抵押，在政策上是不允许的。另一方面，对于银行来说，未满五年的经济适用房，银行同样无法取得他项权利证，也就无法办抵押贷款。

提示：为保险起见，想要办理房屋抵押贷款的借款人最好事先了解一下房屋的性质，可以通过房产证来判断，或者向当地房管部门进行咨询。

我们看到了上述的3中情况都是因为房屋性质决定了能不能去办理房屋抵押贷款的，所以我们为了防止四处奔走，就应该提前的对自己房屋的性质做一下了解，提前做好判断。大家不要觉得自己有房子就能贷款，自己还是要做好判断。