最新个人住房商业贷款利率，关于个人住房贷款的实际问题

有时候，你认为对的不一定是真的。当你申请个人住房贷款时，你可能想当然地认为这是正确的事情。其实仔细分析一下，你会发现大部分人都是错的。为什么这么说？接下来，边肖教你认清个人住房贷款的误区，尽早发现这些误区，也许你可以避免更大的损失。另外，你万万没想到的是，个人住房贷款其实还有很多你想不到的漏洞。接下来，借贷网边肖介绍这些误区，教你认清个人住房贷款的误区，帮助你选择贷款。误区一：贷款前动用住房公积金

如果借款人在贷款支付房价前提取了公积金储蓄余额，那么公积金账户中的公积金余额为零，那么公积金贷款额度也为零，也就是说无法申请公积金贷款。误区二：房贷年限越长越好

有些购房者认为贷款期限越长越好，但事实并非如此。事实上，越长的抵押贷款期限意味着他们将支付更多的利息。贷款期限需要根据自己的经济情况等因素来确定，较长的期限并不适合所有人。误区三：在借款一年内提前还款

根据公积金贷款的相关规定，部分提前还款应在贷款还清一年后进行，且你还款的金额应超过6个月的还款金额。误区四：公积金贷款一定比商贷省钱

一般来说，公积金贷款的利率低于商业贷款。大多数人认为公积金贷款比商业贷款便宜。在这里，我就教大家认清个人住房贷款的误区。事实上，商业贷款和公积金贷款在保险费上是不同的。如果贷款额度小，选择公积金贷款未必更经济。误区五：贷款后出租住房忘记告知义务

贷款期间，出租抵押房屋的，必须书面告知承租人已抵押的事实。误区六：贷款还清后不撤销抵押

贷款本息全部还清后，可持银行的贷款结清证明和抵押房产的其他房地产权利证书，到原居住房产所在地的区、县房地产交易中心撤销抵押。误区七：遗失借款合同和借据

银行与你签订的贷款申请书、贷款合同、借据都是重要的法律文件。由于贷款需要较长时间，作为借款人，你应该妥善保护你的合同和收据。误区八：公积金账户余额做购房首付

很多人认为，既然公积金是职工购房的福利政策，就可以用来支付购房首付。边肖在这里教你认清个人住房贷款的误区。其实不是，因为公积金是先用后提的，也就是购房者提供购房相关证明材料后才能办理提取手续。误区九：子女使用父母的公积金贷款

子女不能用父母的公积金贷款买房，因为父母和子女之间的公积金是不能互相使用的。在申请住房公积金贷款的问题上，视为两个家庭，子女与父母分居，即两个家庭。误区十：装修房子可以提取住房公积金

职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过住房成本30%)自有住房的，方可提取住房公积金。装修不在住房公积金提取范围内，所以装修不可能提取住房公积金。误区十一：北京公积金贷款额超出上限

公积金贷款和商业贷款有一个很大的区别，就是不能单纯以房地产评估值来计算贷款额度，而是要以借款人的收入、缴存额、缴存比例来计算，而且不能超过公积金贷款的最高限额。