申请个人住房贷款需要注意什么，申请个人住房贷款需要哪些程序

对于那些经常向银行贷款的朋友来说，应该清楚贷款的前期准备是非常复杂的。比如你需要准备很多相关的材料，但是你又不太了解，你可能会觉得贷款特别难。在这里，边肖想告诉你，不是贷款难，而是你对贷款缺乏清晰的认识。如果你想申请住房贷款，首先你需要做的是知道申请个人住房贷款需要提供哪些资料。只有以下就是申请个人住房贷款需要提供的资料，看看自己还缺了啥？

(一)个人住房贷款申请书；

(2)身份证(指居民身份证、户口簿等有效居住证明)；

(3)经办银行认可的主管部门出具的借款人家庭经济收入证明或其他偿债能力证明；

(4)借款人与出卖人签订的合法有效的房屋交易合同、协议或其他批准文件；

(五)处分劝导人出具的抵押物或质物权利秦丹、权属证明、同意抵押或质押证明；

(6)贷款银行认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

(7)担保人出具的同意提供担保的书面承诺及担保人的资信证明；

(8)借款人用于购房的自筹资金的相关证明(卖方出具的首付款发票或收据、银行收据)；

(9)借款人配偶与其共同申请贷款的，应在贷款申请表中明确填写配偶相关信息，并出示结婚证和户口簿；

(10)贷款银行要求的其他文件和资料。

准备好申请个人住房贷款所需的资料，就可以轻松申请贷款了。那么申请个人住房贷款有哪些程序呢？申请个人住房贷款的程序有哪些流程：

(1)提出申请

借款人与银行协商后，提出书面贷款申请，或按银行要求填写贷款申请表，提交申请个人住房贷款所需的资料。

(2)银行调查

贷款银行在受理贷款申请后，将对借款人和申请人提交的资料的完整性、真实性和有效性进行贷前调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备审批。认为不符合贷款条件的，说明理由，告知贷款申请人。

(3)贷款审批

银行经调查后，在规定时间内将贷款审批表和审批材料提交信贷审批机关审批。

(4)签订合同。

借款人收到银行的贷款批准通知后，借款人(借款人、抵押人、保证人)应到贷款银行与银行授权签字人签订借款合同和保证合同。

(5)抵押(质押)登记。

借款合同和担保合同签订后，采用抵押(质押)方式的，借款人应按规定申请抵押(质押)登记。对于需要办理反担保、司法、保险的，还应按规定办理反担保、司法、保险手续。

(六)开户

选择委托扣款方式还款的客户，需与银行签订委托扣款协议，并在贷款银行指定的营业点开立专业储蓄存折账户或储蓄卡或信用卡账户进行还款。同时，卖方应在贷款银行开立房屋销售结算账户或存款账户。

(七)贷款发放

经贷款银行同意，贷款银行在办理完相关手续后，将贷款直接划入借款人在贷款银行开立的存款账户，或一次性或分次划入卖方在贷款银行开立的存款账户。

(8)按期还款。

借款人按照借款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息。目前有两种可供选择的还款方式：委托还款和柜面还款。至于哪种是个人贷款最划算的还款方式，需要自己判断。

(9)清账提现。

借款人按期偿还全部贷款本息时，应取得贷款银行的《贷款结清证明》，表明借款合同及相关协议相应解除，然后办理抵押(质押)登记