个人住房商业性贷款特殊问题，个人住房商业性贷款的步骤

众所周知，个人住房商业贷款实际上是指以我们出售的全部产权房作为抵押，向贷款机构或银行申请贷款购买商品房。虽然我们大多数人都知道这一点，但我们也应该对个人住房商业贷款有所了解，这无疑会给我们申请贷款带来更多的帮助。个人住房商业贷款的注意事项大致可以分为以下六点：1、对家庭未来的收入及支出作合理的预期

认真制定贷款和还款计划。如果你的预期收益有风险，有较大的预期支出，会削弱你的还款能力，从而影响你的还款信用。2、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定首付款与贷款比例

一般来说，银行批准的贷款额度小于或等于申请的贷款额度，以避免因贷款额度不足而导致房屋买卖合同违约。3、预算最高可承受的贷款额度

月还款能力等于月还款额的贷款金额为最高可承受贷款金额。4、预算还款能力

还款能力是确定可贷额度的重要依据，其计算方法为：家庭月平均收入减去家庭月平均支出后的余额，计算时应考虑收入和支出可能发生的变化，这是个人住房商业贷款注意事项中的一个重点。5、评估所买房屋的贷款资格

如果房龄太长，贷款比例可能达不到你的要求，有些住房银行是不贷的，比如拍卖的房子。以免因为拿不到贷款或者贷款额度不足而影响自己的购房计划，甚至因为贷款到期无法支付卖方房款而违约。6、首付款的宽松原则

首付不要用完手里的现金，留着资金用于装修、分配、还款、投资、创业的开支。以上已经给大家介绍了，有关个人住房商业性贷款需要注意的事项，不知道你是否已 经清楚了呢？以下再给大家介绍个人住房商业性贷款申请时，需要准备好以下这些材料：

1.贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人私章。

2.贷款申请人、配偶、共同借款人、房产所有人的身份证(暂住证、护照、未成年人出生证明或独生子女证)复印件。

3.所购房屋产权证复印件。

4.贷款人的收入证明。

5.贷款人的婚姻状况证明(已婚者提供结婚证，未婚者提供单身证明，离婚者提供离婚证)。

6.贷款申请人、配偶、共同借款人、房产所有人的户口簿复印件。

7.销售合同中载明的卖方签署的定金收据。

8.房屋买卖合同原件一份。