房屋抵押和按揭贷款的区别是什么，房屋抵押贷和按揭贷款有什么区别

按揭贷款和抵押贷款看起来很像，但却是完全不同的概念，很多人都不知道按揭贷款和抵押贷款的区别。下面，让边肖告诉你他们的概念和区别。什么是房屋抵押贷款？

按揭是买受人(抵押人)向银行(抵押权人)借款的方式。也就是说，买方以购买的房产作为抵押，与银行签订抵押合同，保证在不转移所有权的情况下，按期向银行归还贷款。抵押贷款必须支付利息。买受人(抵押人)按合同约定向银行还清本息后，可收回抵押3354《房屋所有权证》和《土地使用证》。也就是说，在还清贷款之前，购房者实际上并不拥有所购房屋的所有权。如果不按时还款，银行可以依法处理。

即抵押人(买受人)以分期付款方式取得所购商品房的所有权。对购房者来说有两个意义：一是房款可以在规定期限内分期支付；第二，在分期付款阶段，房屋所有权是“压着”的，直到全款付清才能“揭开”(拿走)。另外，按揭买卖涉及——的三方债务关系，即抵押人(买方)、开发商(卖方)、抵押权人(一般是有关银行)之间的关系。那么，房屋抵押贷款和房屋按揭贷款的区别是什么呢？

抵押贷款和按揭贷款的区别之一是在按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有二：.贷款成本是不同的

第一，首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受一定的利率优惠，而按揭贷款则没有。大部分银行会在基准利率的基础上上浮一定比例；

第二，退一步讲，如果购房者享受不到利率优惠，执行利率有一定的上浮，一般来说，上浮幅度会低于房贷。房屋抵押贷款和房屋按揭贷款的区别之二、贷款用途不同

按揭贷款是指抵押人以分期付款的方式购买商品房，按揭贷款是指借款人将所购房屋全款抵押给银行，借得一揽子资金。从广义的用途来看，住房抵押贷款包括个人消费贷款和商业贷款。具体来说，消费贷款可以用于购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，经营性贷款顾名思义是用于商业用途。

综上所述，按揭贷款和抵押贷款最大的区别在于，按揭贷款是购房者用来向银行贷款买房，而按揭贷款是借款人用来向银行贷款消费或经营。房屋抵押贷款和房屋按揭贷款的区别之三、贷款期限不同

抵押贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款的期限由商业银行根据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素，与借款人协商确定。抵押贷款的最长贷款期限不超过10年。